眾所周知，買房之後通常都要等個幾年才能熬到交房的時候，而交房之後又要等著開發商去辦理房屋產權證，這樣一來二去是需要一段很長久的時間的。對於自住房的購房者來說可能沒有影響，但是對投資房產的購房者，或者買房之後急需錢要變現的購房者來說，他們就產生了一個疑問，商品房房產證正在辦理中能否出售呢?
一、商品房房產證正在辦理中能否出售的具體情況
根據我國《城市房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。由此可見，法律並不保護沒有房產證就簽訂買賣合同的行為。但沒有房產證的房子可不可以交易呢，下面我們分析一下沒有房產證進行房屋交易的幾種情況。
情況一：首付款交了，還沒有辦理按揭 交了首付款未辦理按揭的情況，買賣雙方可以直接找房產開發商辦理合同轉讓，即收回賣方和開發商原簽訂的老合同，買房和開發商重新簽訂一份新合同。如此一來，與開發商相對應的買賣法律關係主體就完全轉換為新的購房者，之後的買房程式手續等都由新的購房者來完成即可。
情況二：正在還房貸，還未交房 如果賣方還在還房貸，在沒有房產證的情況下交易房屋，賣方應當還清銀行貸款將房子解壓，並辦理房屋登出手續，之後由買方與開發商簽訂新的商品房買賣合同並重新在房管局備案，當然，此種情況必須徵得開發商同意才可辦理，並且此途徑不受法律保護，交易風險較大，並不提倡。
對於正在還房貸未交房的情況，律師建議買賣雙方等房產證下來後在進行交易過戶，這樣可以避免房產交易中各種風險，是比較穩妥的交易方式，但相對繳納的稅費較多。
情況三：二手房買賣，簽約時賣方尚未取得房產證 根據《城市房地產管理法》與《民法典》有關規定，在二手房買賣中，簽約時出賣人未取得房產證的，房屋買賣合同無效，雙方當事人應互相返還因無效合同取得的財產，有過錯的當事人應承擔締約過失責任;無效合同約定有定金的，定金性質屬於違約定金，不能適用定金罰則。因此在二手房買賣中，如果沒有房產證，仍然建議待房產證下來後在進行交易並過戶，此種做法可以避免許多不確定因素帶來的房產交易風險。
再次提醒購房者沒有房產證的房產交易風險大，如若不得不進行此種狀態下的房產交易，建議購房者在房產證下來之前儘可能少的交購房款，要明確拿到房產證日期，並且約定違約金標準，更要查清楚房產是否存在權利瑕疵，比如是否被司法部門查封、是否被設立了抵押、其建築規劃是否合法等情況。
簡要來說，商品房房產證正在辦理中能否出售呢?答案是肯定的，因為買賣合同是雙方自己決定的，但這個買賣合同對賣房者來說相對沒什麼風險，而購房者則需要承擔很大的風險，這種不公平的風險分擔方式應該去理智思考，不能貪圖一時的便宜撿了芝麻丟了西瓜。
