對於大部分人來說，買房是一件大事，在房價高漲的今天，能夠買一套房子已經不易。買新房要到當地樓盤的售樓部諮詢，達成意向後，購房者可以繳納一筆定金，在購房過程中，合同的簽署比較關鍵。那麼，買房子購房合同什麼時候給?下面我們來看看小編是怎麼說的。
一、買房子購房合同什麼時候給?
通常先簽訂購房合同，再交首付款的。首先看開發商是否具備“五證”，“五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。使用規範的合同文字，許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程式，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
按揭購房簽完合同後，待銀行成功發放貸款後，就可以向開發商索取一份購房合同了。住房按揭貸款流程，售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。貸款行對售房商開發專案、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。借款人與售房商簽訂購房協議，並繳納30%以上的房款(營業房40%)。借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，並在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶保險採取客戶自願原則，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
二、購房合同備案的時效是多久?
房地產開發專案取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單後,在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內,由房地產開發企業向專案管轄範圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。房產登記部門視購房者提供資料齊備情況,可在7個工作日之內辦理房屋登記備案手續。對符合合同備案條件的,房產登記部門在《商品房買賣合同》(含電子版本全套)加蓋“商品房預售合同備案專用章”予以註記。購房者可在市房地產市場資訊網查詢公示。
通過上面這篇文章，小編告訴了大家買房子購房合同什麼時候給，購房者繳納定金後，會簽署一份商品房買賣合同，之後支付首付款，然後帶上合同到銀行辦理按揭貸款。在合同簽訂後，開發商還會拿去備案，等備案結束後將合同給購房者，一般來說這個時效在一週左右。
