離婚房子還沒辦房產證怎麼做房變？

男女雙方離婚的，需要對家庭財產分割做出協商，其中關於房子的分割，可以說是雙方關注的焦點。有時候，夫妻雙方離婚的時候，還沒有辦好房產證，如果涉及到過戶的話，比較麻煩。這就會出現一個問題。那麼，離婚房子還沒辦房產證怎麼做房變?下面小編就給大家簡單講一講。

一、離婚房子還沒辦房產證怎麼做房變?

如果未辦理房產證，需要證明房產是一人所有，還是共同所有;只有公證後，才可以進行財產分割。離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：

1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

2、到交易中心辦理轉繪;

3、到房管局辦理免徵契稅申請;

4、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;

5、取證。

二、離婚房產過戶需要哪些資料?

1、協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：

(1)關於房產分割的離婚協議書;

(2)離婚證及影印件;

(3)離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;

(4)房產證;

(5)身份證明及影印件。

2、訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：

(1)生效的法院判決書及影印件;

(2)判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;

(3)身份證明及影印件;

(4)房產證。

通過上文，小編給大家介紹了離婚房子還沒辦房產證怎麼做房變。如果沒有房產證的話，過戶比較麻煩，雙方最好去辦一個房產證，這樣做好析產手續後，就可以到房地產交易中心辦理過戶手續了。如果沒有辦房產證，雙方還應該先做一個公證，證明房子的產權歸屬，然後再辦理過戶。