沒有房產證的房子買賣協議的內容及格式如下：標題：房屋買賣協議包括內容：
1、私房房產證沒有房產證無法進行過戶，所以簽署的房屋買賣合同是證明房屋交易發生的 的憑證也是重要的憑證，因此大家在簽訂購房合同前要仔細的推敲合同的內容，在合同內容中一定要列明房產證的實施情況。
2、合同中應該列明其中的損失賠償，包括因沒有房產證而可能造成的損失，訂立合同過程中的損失和履行合同過程中的損失，如返還財產所需要的運輸費用、勞務費等開支。
3、無效合同的損失不同於有效合同的違約損失，在違約損失中，可得利益屬於損失的範圍，而無效合同本來就不具有法律效力，當事人不可能據此獲得預期的利益，因而不存在預期利益問題。房子買賣協議範本：出賣人(以下簡稱甲方)：現住址：身份證號：
買受人(以下簡稱乙方)：
現住址：
身份證號：
見證方：
見證人：
聯絡電話：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自願，協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議：
第一條 乙方購買甲方坐落於號樓房間私有樓房住宅一處，建築面積為平方米(以產權登記面積為準)，產權證號為朝私號土地使用證號為：，使用面積為平方米，使用年限年月日至年月日止。
第二條 此房屋實際售價 元整(￥元)。此售價包含公共維修基金及室內所有固定裝修、固定配套裝置。
第三條 甲方應在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及影印件：身份證、戶口薄;房屋所有權證和其他有關證件;房屋共有人同意或委託出賣的證明;辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他檔案。
第四條 甲方應保證欲出售的房屋不屬於下列情形之一：無合法證件的房屋(包括違法建設的房屋);有產權爭議的房屋;經批准用或劃撥的建設用地範圍內的房屋;經人民法院裁定限制產權轉移或經市人民政府批准代管房屋;市人民政府規定其他不得出賣的房屋。
第五條? 乙方應在簽署本合同時，向甲方提供以下檔案及影印件：身份證、戶口簿;辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他檔案。
第六條? 上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發生的費用(取暖費、物業費、水費、電費、天然氣費、電話費等)由甲方負責。分擔日期以辦完過戶手續乙方正式接手此房屋的日期為準。具體金額以物業公司的資料為準。第七條? 稅費分擔甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規定繳納各項稅費。
第八條? 定金在? ? ? 年? ? ?月? ? ?日見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣? ? ?元作為房款的一部分。
第九條? 付款方式;
首付款?：乙方提交材料時將首付款元人民幣支付給甲方。餘款?：
過戶完成一次性付清。注
：過戶完成首付款和餘款當日兌現。第十條? 違約責任如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費後將餘款退還甲方;如甲方違約則見證人扣除代理費後將餘款退還乙方，同時甲方向乙方交付人民幣元違約金。
第十一條? 交房日期：第十二條? 備註：室內留下的固定裝修及傢俱電器包括：? ? ?(根據傢俱清單)。此清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十三條? 在本合同履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院提起訴訟。
第十四條? 本合同未盡事宜，可由雙方約定後簽訂補充協議。本合同的附件及補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十五條? 本合同及其補充協議、傢俱清單內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十六條? 本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執一份，見證人執一份。
第十七條? 此合同與出售委託合同、承購委託合同及房屋買賣合同同時起法律效力。第十八條? 本合同自三方簽字之日起生效。第十九條? 附帶傢俱(見傢俱清單)
甲方(簽字)：? ? ? ? ? ? ? ? 乙方(簽字)：? ? ? ? ? ? 見證人(簽字)：年? ?月? ?日
?年? ?月? ?日
? 年? ?月? ?日
沒有房產證的二手房屋交易在我們國家是不允許的行為，所以出現沒有房產證二手房屋交易之後一般是不受國家法律保護的，所以需要在買賣合同上面表明購買房屋之後的各項損失賠償問題，這是最重要的，其餘的環節應和正常房屋買賣合同型別相似。
