買房子稅款怎麼算 | 需要繳納哪些稅

買房子稅款怎麼算？需要繳納哪些稅？

買房要交稅的。具體情況分買新房和二手房，購買二手房交稅更多。

1、新房房稅項：契稅、公修基金、印花稅等

2、二手房：契稅、個稅、營業稅(未滿5年的)、交易手續費、合同印花稅、轉移登記費 、國土工本費 5塊、權證費、中介費 如果要按揭的還有 抵押登記費 、評估費、按揭服務費等。

1、契稅是根據房屋所有權發生位移的不動產作為納稅的物件,如果所需要購房的面積為90平米內並且是頭次購房的則需要繳納1%的賦稅,如果購買的面積在90平方-144平米並且是頭次購買房產的則需要交納1.5%的稅收,如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產總額的3%繳納契稅,契稅由買方繳納。

2、營業稅是對銷售不動產的單位和個人來徵收的,是就其所取得的營業額所徵收的一種稅,營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種,營業稅按房產總額的5.6%進行繳納,若是房產已經購買滿五年的營業稅則可以減免。

3、個人所得稅是對賣房者取得的所得徵收的一種所得稅,個人所得稅一般按照房屋價值全額的1%或者賣房價格與原房價的差額的20%進行繳納,如果該房產是是五年內購買的的少有普通住房,則個人所得稅可以獲得減免。

4、印花稅是一個很古老的稅種,目前一般按照每本房權證收取5元的政策來收取,但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。

5、土地出讓金一般為總房款的1%,在購房改房或類似這樣的房產的時候進行交納,並且只需要交納一次,如果以後你再賣房,則買方不再需要交納。

買房交稅在有關的法律上會有明確的規定，所以自己需要注意其中的規定，在處理的過程中需要結合實際的情況合理的分析，否則具體的問題處理就會失去積極的意義，只要自己遵循有關的規定，就可以有效的解決相關的問題，進而保障自己的權益。