深圳市作為一線城市，離婚率居高不下，是我國離婚率較高的城市之一。深圳市民在辦理離婚手續的時候，會涉及到財產分割，其中就包括房產分割。而雙方協商好分割方案後，通常會涉及到房產的過戶。那麼深圳離婚房產過戶流程是怎樣的？下面小編就給廣大深圳市民做個介紹。
一、深圳離婚房產過戶流程是怎樣的？
在材料具備齊全的情況下,離婚房產過戶程式其實很簡單,雙方只要就夫妻雙方先前達成的協議,帶齊上述材料到房產局進行辦理即可,具體的每一步操作房產局的工作人員會進行告知。
只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種 類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種 登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
二、夫妻共同房產如何分割？
夫妻在婚姻關係存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
綜上所述，在大部分離婚案件中，都會涉及到房產的過戶問題。深圳離婚房產過戶流程其實並不複雜，對於貸款已經還清的，雙方攜帶離婚協議書、離婚財產分割協議、離婚證及房產證等資料到公證處進行析產公證，然後再到深圳市各區的房管局辦理房產過戶手續。按照目前政策，離婚房產過戶不收契稅。
