1、小產權房不能買的最主要的一個原因就是小產權房是沒有普通商品房的房產證之類的證明的，也正是因為這個原因所以小產權房是被我國法律納入不能進行購買的一種房產型別，其實除了這個原因，還有其他原因讓人們對小產權房望而卻步的。
2、首先一點，因為小產權房不是由國家監管建造的，它也沒有其他房產的那些證明，因此小產權房的質量我們是保證不了的，一些黑心的房地產開發商為了自己的利益很可能會偷工減料，因為國家本來就不承認小產權房的，導致該小產權房有一定的安全隱患，並且由於這個房屋是由當地的擁有這個土地使用權的村莊自己修建的，所以不僅這個房子的質量和房子銷售之後的服務不能夠得到保障，而且當住進這個小產權房之後，物業管理也是會有很大的問題的。
3、並且小產權房如果想向其他人進行售賣的話，因為小產權房根本沒有房產證，所以根本不能將這個房產進行過戶，所以擁有這個小產權房的人完全可能再將這處房產賣給其他人，讓這處房產實現了一房多賣的情況，使得這裡面的第三個人的利益根本沒有保障。
4、一般來說小產權房修建的地方一般都是在這個城市建設規劃的灰色地帶，假如這個灰色地帶被當地的人民政府納入了建設規劃的計劃中，那麼這個地段中所居住的人是需要進行拆遷的，但是如果你只是這個小產權房的購買者，不是這個小產權房在法律中規定的所擁有者，那麼一般情況下，你是得不到拆遷的補償的，即使當地的政府給出補償也是給這個村子的村長或者政府。所以購買小產權房的人的利益是得不到一點法律的保護的。
