農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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農村集資房是違建房嗎
不一定，農村集資房不一定就是違建，如果報建手續齊全，那就是合法建築。但是集資房通常叫做小產權房，實際上是沒有權力分割產權的房子，是不允許交易的，銷售是違法的。《土地管理法》第六十二條的相關規定，農村村民住宅用地，應當經鄉鎮人民政府稽核，並由縣級人民政府批准。
