一、福州自建房拆遷怎麼算?
1、選擇貨幣補償，貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新 同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價 價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;
2、選擇與貨幣補償金額具有同等價值的產權房屋調換;
3、被拆除房屋的評估如選用重置法，則按重置單價結合成新，由房地產估價機構進行評估;同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的人民政府根據土地市場的實際情況進行制定並公佈。
二、拆遷非居住房屋的補償：
1、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構進行評估;
2、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額的計算公式為：被拆除房屋的建安重置價 相應的土地使用權取得費用;
3、還應當補償被拆遷人下列費用：
(1)因拆遷造成停產、停業的適當補償;
(2)按國家和本市規定的貨物運輸價格、裝置安裝價格計算的裝置搬遷和安裝費用;
(3)無法恢復使用的裝置按重置價結合成新結算的費用;
4、其他非居住的房屋或居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構築物的補償，按照當地有關地上附著物的標準執行。
最後，在釋出徵地公告時已取得建房批准檔案並且已建造完畢的，將予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房則不進行補償;對於違建、超過批准期限的臨時建築，以及在徵地公告後擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，不會進行補償。
需要明確的是，對於自建房產的拆遷補償應當根據拆遷時的房產證上的所有人進行賠償，由於自建房是禁止買賣的，如果出現了簽訂合同進行出售的，賠償也不能針對原來的房主，所購置的情況是不被法律保護和認可的，具體情況應當結合實際而定。
