聯絡銀行後去房管所登出
第二種情況稍微複雜點。根據開發商當時與銀行的約定，除了重複上面那個過程外，有時購房者還要進行一個撤銷抵押登記的程式，便是購房者和銀行辦完結算手續後，銀行或者購房者拿著還貸結清的證明前往房管所撤銷抵押登記。具體的辦理步驟如下：
1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的證明;
2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業務。
3、一般情況下7個工作日左右就能拿到新的房產證了。但是，不同的銀行和房管所都有不同的程式和要求，這個得視情況而定。
綜上所述，房屋他項權證如何換回房產證分為兩步，首先是聯絡銀行拿回房屋他項權和貸款還清證明，並且詢問是否需要去房管所登出他項證，領取房產證。如果需要的話，第二步，您就拿著相關證件和材料去當地房管所辦理即可。
