農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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購買二手集資房要注意什麼
對於購買二手集資房的人來說，應當注意以下兩個方面：
1、別買違章建築集資房。如果是違章建築，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風險。有些集資房的建設單位沒有履行規定的手續，導致其不能辦理集資房產權證。
2、為了避免不應有的損失，看市政規劃，向建設單位詢問是否辦了報建手續。有無建築規劃許可證是非常重要的。一般建築一定會在紅線內建房，而符合市政規劃的集資房用地還是獲得政府保護的。
由於目前國家收緊了集資房建設，所以不少集資房都屬於沒有履行合法手續的房屋，這樣的房屋存在難以辦理產權證的風險。對於購買二手集資房的人來說，應當事先了解清楚想要購買的集資房是不是符合法律規定，能不能轉讓。這樣才能避免自己的利益受到損害。更多相關知識您可以諮詢律師365浙江律師。
