合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律，而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履行合同，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同並承擔違約責任。
精選律師 · 講解例項
房屋買賣合同的有效期，自合同生效之日起，至合同履行完畢之日止。
合同的生效條件可以由雙方約定，一般在房屋買賣合同中都會約定，自雙方簽字蓋章時生效。但也有很多情形會導致合同會被認定為無效，例如商品房預售合同出賣人未取得商品房預售許可證，房屋買賣合同會被認定為無效。
履行期限是指房屋交付、產權變更登記、付清房款的期限，一般房屋買賣合同中都會約定具體日期，也有的合同會約定為“貸款辦理完成後一個月內辦理過戶”、“房屋竣工驗收合格後交付房屋”，這樣的約定都不能很好的保護購房者的權益，建議最好要約定具體日期。如果合同的任何一方未能按合同約定時間履行義務，建議要及時和另一方協商變更合同履行日期，否則就會構成違約，需要承擔違約責任。
