遺產繼承是指生前享有財產因死亡而轉移給他人的死者為被繼承人;被繼承人死亡時遺留的財產為遺產;依照法律規定或者被繼承人的合法遺囑承接被繼承人遺產的人為繼承人;繼承人依照法律的直接規定或者被繼承人所立的合法遺囑享有的繼承被繼承人遺產的權利就是繼承權。在我國，遺產繼承的方式分為如下四種：遺囑繼承、遺贈、遺贈撫養協議、法定繼承。
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繼承人繼承房產
下面是對繼承人繼承房產問題的解答房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
（一）、關於如何辦理房產繼承公證的問題
關於房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產權證明或其他憑證。
3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、繼承人的身份證件。
（二）、到房產交易中心辦理房產繼承的程式及收費標準
1、房產繼承需提交的資料
（1）房屋所有權證書。
（2）繼承公證。
（3）繼承人身份證及影印件。
（4）房屋所有權登記申請書（收件視窗領取）。
注：
①若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件視窗領取）。
②若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件。
③法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書。
④若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及影印件。
2、辦事程式流程示意圖：房產交易中心收件視窗領表——收費視窗交費—收件視窗交件—發證視窗領證。
3、收費標準
（1）交易手續費：1元/平方米。
（2）登記費：住宅 80元/套。
（3）房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
（4）印花稅：5元/本。
4、領取房產證需攜帶證件
（1）已交費的發票。
（2）繼承人身份證。
（3）收件清單。
注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委託或公證書。
（三）房產繼承過戶稅費
繼承或贈與後出售的物業營業稅、個稅是怎樣徵稅的？
1、繼承（直系親屬）：
營業稅：證過5年可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年：估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年估價×1%
2、遺贈（非直系親屬）：
營業稅：證過5年可免徵
未過5年估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵
未過5年估價×1%
說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。
注意：營業稅、個稅的調檔:是指“上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年”。
