房屋買賣合同注意事項
你好，房屋買賣合同注意事項如下：一、房屋基本情況
1、 房屋的面積：套內建築面積、使用面積、公攤面積等。
2、 房屋的使用年限：一般來說，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩餘的土地使用權年限。
3、 房屋的地理位置：房子位於哪裡，好具體到門牌號。
二、房屋產權情況
1、房屋性質：交易房屋是商品房、已購公房、經適房還是小產權房，這點必須明確。
2、產權情況：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押權人是誰，何時可以辦理解抵押手續等。
3、租賃情況：如果房子在被出售之前曾出租過，那就涉及到優先購買權的問題，這時就需要明確清楚租戶是否放棄了優先購買權，並好附有租戶簽署的放棄優先購買權宣告。
三、房款支付
1、房屋的成交價格：寫清楚房屋的成交價是多少，或者房款總額是多少。
2、房款支付方式：寫清楚是全款購買還是按揭購買，如果是按揭，什麼時候付首付，什麼時候付尾款等，同時也約定清楚貸款如未獲得批准的解決方式。
作為賣方，房款交付時間可以選擇以下幾個時間為節點：
a．辦理完過戶手續後__個工作日；
b．拿到買方全部首付款後__個工作日；
c．拿到全部購房款__個工作日。
此外，還要約定好房屋內物品歸屬，交接水、電、暖、燃氣等費用情況，以及交付當日發生的費用由哪一方承擔。
3、傢俱家電的處理：如果雙方約定用傢俱家電抵扣房款，那就需要寫明室內家居家電的摺合金額，對於貴重以及需要搬走的東西可在補充協議中詳細說明。
四、違約責任
房產交易中常見的違約情況主要有以下幾種：
1、如果賣方逾期交房該怎麼辦？
2、如果買方貸款未被批准該怎麼辦？
3、如果賣方未遷移戶口該怎麼辦？
4、如果買方延期支付房款該怎麼辦？
五、稅費繳納
二手房交易的後環節就是繳稅過戶，針對繳稅過戶必須在合同中約定兩點：
1、 各項稅費應該由誰繳納？
2、 如果一方不按規定繳納稅費該怎麼處理？
