商品房被一房多賣怎麼辦
1、對於開發商存在的行為，根據最高人民法院《關於審理案件適用法律若干問題的解釋》第八條第（二）項：商品房買賣後，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任的規定。2、你可先與開發商協商解決，若協商不成，你可通過兩種途徑維護你的合法權益：其一，若要求開發商繼續履行《商品房買賣合同》，你應先起訴開發商及劉某，請求確認開發商與劉某簽訂的《商品房買賣合同》無效或撤銷其買賣合同；其二，你購房的目的若不能實現，你可將開發商起訴至法院，請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。關於優先受償權問題，所謂優先受償權，是指特種債權人基於法律規定，對債務人的全部財產或特定財產享有優先受償的權利。建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。
3、但建設工程款優先受償權的行使是有限制的。根據最高人民法院《關於建設工程款優先受償權問題的批覆》第二條及第四條規定：消費者交付購買商品房的全部或大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人；建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者約定的竣工之日起計算。
