二手小產權房只更名可以嗎
1、二手小產權房只更名是可以的。根據國家有關規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。市民買小產權房，拿不到正式房產證，不受國家法律保護，因此要更名。2、根據《中華人民共和國土地管理法》第57條的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。根據北京市建委發出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等並沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支援。
