違建房屋的租賃合同有效嗎

違建房屋的租賃合同有效嗎

違建房屋的租賃合同無效。出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。簽訂這樣的租賃合同的，房東應當退還租客房租。而且如果租客要求賠償的，房東應當賠償租客的損失。
【法律依據】
《民法典》第一百五十七條，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。