合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律，而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履行合同，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同並承擔違約責任。
精選律師 · 講解例項
房地產轉讓方式有哪些
出於某些原因，有的人想要轉讓房地產。那麼，房地產轉讓方式有哪些呢？
1、房地產買賣：
轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權並支付相應價款。
這種行為貫徹平等、自願、等價有償的原則。
2、房地產贈與：
城市公有房屋的所有權屬於國家，使用單位或者個人不得進行贈與；
土地使用權的贈與也不涉及土地所有權問題。
3、其他合法方式：
（1）以房地產作價人股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的；
一方提供土地使用權；
（2）另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屆發生變更的；
（3）企業被收購、兼併或合併，房地產權屬隨之轉移的；
（4）以房地產抵債的；
（5）法律、法規規定的其他情形。
必須注意，城市房地產買賣中的地產只能轉移使用權，所有權仍屬於國家。
