房地產專案轉讓合同常用範本
轉讓方（甲方）
法定代表人：
職務：
住所：
開戶行：
賬號：
受讓方（甲方）
法定代表人：
職務：
住所：
開戶行：賬號：
甲、乙雙方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市房地產轉讓管理辦法》等法律、法規的規定，按照平等互利原則，經過雙方協商一致，就________房地產專案（簡稱專案）轉讓達成一致意見，特簽定本協議。
第一條房地產專案概況
1、專案名稱：，位於，其四至範圍為：東至，西至，南至，北至。（詳見附件一，規劃拴樁紅線圖），本轉讓專案包括在建構築物及其附屬設施等（詳見附件二）
2、專案使用性質：（____、____、____）
3、專案規劃條件：
（1）佔地面積：____平方米；
（2）規劃容積率：____
（3）建築物總高度：____
（4）總建築面積：____平方米；
（5）地上面積：____平方米；
（6）地下面積：____平方米；
4、規劃指標：
5、專案投資建設情況：本專案總投資額萬元，現轉讓方已累計投資____萬元，達總投資額的__%以上。
6、其他情況。
第二條專案開發建設現狀
由甲乙方雙方共同確認後形成書面檔案作為本協議的附件，作為本協議的內容（詳見附件三）
第三條專案法律手續
1、甲方以____方式取得該專案的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號：________；甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，並取得國有土地使用權證書為________；國有使用權使用期限從____年_月_日計算，為_年；
2、該專案的拆遷許可證號為：________；
3、該專案的建設用地規劃許可證號為：________；
4、該專案的建設工程規劃許可證號為：________；
5、該專案的建設工程開工許可證號為：________；
6、該專案的固定資產投資計劃立項批准文號為：________；
7、該專案的商品房預售許可證號為：________；
8、《專案建議書》：________；
9、《專案可行性研究報告》：________；
10、《專案環境影響研究報告》：________.
第四條法律手續的轉移
1、專案轉讓時，本協議第三條甲方已取得的各項法律手續和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續，甲方應積極協助。乙方未按本協議第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規定提供轉交證件所需要的證明檔案而導致不能獲政府有關部門批准的，甲方有權拒交有關證件。
2、甲方保證各項法律手續轉移的確定性，如因其中某項手續因甲方的責任無法確定地轉移而影響專案的轉讓，甲、乙雙方同意按（________）處理：
（1）雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續，其補辦有關手續的一切費用由甲方承擔，若補辦不成功時，甲、乙雙方按（_）處理；
（2）協議解除，甲方退還乙方全部已付費用，並按乙方已付費用的__%予以賠償；
3、如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續，而影響專案的轉讓，甲方雙方同意按以下（___）方法處理：
（1）協議解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手專案後已投入專案資金或其他資產，甲方不再折價返還乙方。
（2）協議解除，乙方按已付費用的__%賠償甲方的損失。
第五條專案轉讓費及其支付與專案轉讓的間接費用
1、專案轉讓費總額：乙方應向甲方支付協議專案轉讓費為________萬元（小寫：￥________元）
2、付款方式：轉賬支票支付。
3、付款期限：
乙方須在____年_月_日前向甲方支付定金______萬元（小寫：￥________元）；
乙方須在____年_月_日前向甲方支付第一期轉讓費______（小寫：￥______元）；
乙方須在____年_月_日前向甲方支付第二期轉讓費______萬元（小寫：￥______元）；
乙方須在____年_月_日前向甲方支付轉讓費第三期轉讓費______萬元（小寫：￥______元）；
乙方須在____年_月_日日前將轉讓費用餘額即______元（小寫：￥______元）向甲方付清。
5、專案轉讓時發生的房地產稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規定辦理。
6、專案轉讓後，專案發生的需向政府有關部門支付的一切費用（本協議其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔。
第六條專案轉讓後辦理法律手續義務
乙方按該專案原有的國有土地使用權出讓合同及附件、都市計畫的批准檔案、固定資產投資計劃的批准檔案、拆遷批准檔案等受讓該專案後進行開發建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓專案後自行向有關部門申請，辦理有關法律手續，甲方履行承擔協助辦理的義務。
第六條甲方關於專案工程建設的責任
甲方向乙方轉讓該專案尚需完成工程
第七條甲方關於專案開發建設各項未完審批手續有關費用的責任。
第八條專案轉讓後，開發專案甲方與其他第三人簽訂的協議的處理
1、甲方應如實提供該專案所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續履行的所有合同原件，或經與原件核對一致，除非甲方已解除原籤合同；
2、專案轉讓後，需由乙方繼續履行的協議細目如下（內容詳見附件四）；
（1）《建設工程承包合同》；
（2）《工程監理合同》；
（3）《商品房預售合同》，共_____________份；
（1）若幾方達成協議，應簽訂對原協議的書面補充協議。
（2）若達不成被充協議，甲方應當與原協議當事人負責解除，其引發的協議責任應當由甲方承擔，與乙方無關。
第九條甲方責任
1、甲方保證其有資格轉讓專案，並保證專案符合法定轉讓條件；
2、甲方保證專案不存在為第三人或甲方債務擔保的情形；
3、甲方保證專案轉讓時，不存在法院查封、扣押等情形。
4、甲方保證專案轉讓時不存在有其他行使《中華人民共和國民法典》第286條規定的優先受償權的情形；
5、甲方應當如實向乙方提供專案轉讓時現狀情況；
6、甲方應按本協議第4條第1款約定及時向乙方提供許可證件和法律檔案，並積極協助乙方向有關部門辦理相關轉移手續；
7、甲方應對本協議任何一方有關事宜保密，並不得將甲方在與乙方商談專案轉讓的過程中及以後在履行本協議的過程中所獲取乙方任何商業祕密（資料）洩露（包括故意或過失）給與本協議無關的任何其它方或個人，除非商業祕密（資料）已正當地為公眾所知悉。
8、甲方應按本協議約定履行其他義務。
第十條乙方責任
1、乙方保證有資格受讓專案，並有能力繼續開發建設本協議專案；
2、乙方應當按本協議第五條的約定向乙方支付專案轉讓費；
3、乙方應當按本協議第五條的約定向乙方支付專案利潤分成；
4、乙方應積極協助甲方處理專案轉讓前所簽訂的協議事宜；
5、乙方保證履行甲方已按本協議第八條處理的後由乙方履行的有關設計、施工、工程監理、商品房預售等合同；
6、乙方應對本協議任何一方有關事宜保密，並不得將乙方在與甲方商談專案轉讓的過程中及以後在履行本協議的過程中所獲取甲方任何商業祕密（資料）洩露（包括故意或過失）給與本協議無關的任何其它方或個人，除非商業祕密（資料）已正當地為公眾所知悉；
7、甲方應按本協議約定履行其他義務。
第十一條違約責任
1、甲方違約責任
（1）甲方若沒有資格轉讓專案或專案不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本協議無效時，乙方應向甲方賠償專案轉讓費的__%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據實賠償。
（2）甲方未按本協議第四條約定按時向乙方轉交有關證件的或甲方未按本協議第九條第1款至第5款的義務（有一款即可）時，視為甲方根本違約，乙方有權解除協議，甲方退還乙方全部已付費用，並按專案轉讓費的__%向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應據實賠償。
（3）甲方沒有第（__）款的根本違約情況下，而未按本協議第九條第6款至第8款履行其義務時，甲方應向乙方支付違約金元。
2、乙方違約責任
（1）乙方若沒有法定資質受讓專案而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本協議無效時，乙方應向甲方賠償專案轉讓費的__%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應據實賠償；
（2）乙方未按本協議第五條約定按期如數向甲方支付專案轉讓費，每逾期一日按專案轉讓費用的萬分之__支付違約金。若逾期超過30日，甲方有權解除協議，罰沒定金。同時，乙方再按已付專案轉讓費的__%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據實賠償。
（3）未履行本協議約定的其他義務時，甲方應向乙方支付違約金______萬元（小寫：￥______元）
第十二條不可抗力
不可抗力指不能預見，不能避免並不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、都市計畫的更改等。
由於不可抗力的原因，致使直接影響本協議的履行或者不能按條件履行時，應書面通知對方，並在15日內提供事故詳情及協議不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有效證明檔案，此項證明檔案應由事故發生地區的權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協議。
第十三條法律適用
本協議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。
第十四條爭議的解決
因執行協議所發生的或與本協議有關的一切爭議，雙方應友好協商解決。如協商不能解決，雙方同意按以下第方式解決。
1、向專案所在地人民法院起訴
2、向______仲裁委員會申請仲裁。
第十五條協議文字
本協議文字採用中方。本協議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報______房地產管理部門備案。
第十六條協議生效及其它
本協議自甲、乙方雙方簽字、蓋章後，經政府審批機關批准後生效。
本協議未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協議。補充協議具有本協議同等法律效力。
第十七條協議附件
附件包括與本協議相關的協議，附圖、附表、交接手續等，是本協議不可分割的組成部分。
附件一：規劃拴樁紅線圖
附件二：在建構築物及其附屬設施等
附件三：專案開發建設現狀
附件四：專案轉讓後需由乙方繼續履行的協議細目
甲方：__________________
住所：__________________
法定代表人：__________________
委託代理人：__________________
電話：__________________
傳真：__________________
開戶行：__________________
賬號：__________________
_____年_月_日
乙方：__________________
住所：__________________
法定代表人：__________________
委託代理人：__________________
電話：__________________
傳真：__________________
開戶行：__________________
賬號：__________________
_____年_月_日
