抵押權實現的方法有哪些
抵押權實現的方式：(一)拍賣
拍賣因可使抵押物的變價公開、公平，既最大限度地保障了債權的實現，又保護了抵押人的利益，所以各國立法都把拍賣作為實現抵押權的最基本方式。拍賣分任意性拍賣和強制拍賣，前者由當事人自願委託拍賣人拍賣，後者是抵押權人申請法院拍賣。有關拍賣的程式與效果，具體應適用《拍賣法》及《民事訴訟法》的有關規定。
(二)變賣
變賣是對標的物進行換價的一種較拍賣簡易的方式，即由當事人或法院直接將抵押物以公平合理價格出賣，並以所得價款優先償還其擔保債權的抵押權實現方式。但應該注意的是，在司法實踐中一般是以拍賣為原則，變賣僅以例外的形式存在。
(三)折價
折價是指債務人在履行期限屆滿時未履行其債務，經抵押權人與抵押人協議，或者協議不成時經由人民法院審理後判決，按照抵押物自身的品質、參考市場價格，把抵押物所有權由抵押人轉移給抵押權人，從而實現抵押權的一種抵押權實現方式。簡而言之，以抵押物折價即以協議的形式取得抵押物所有權。
風險提示：企業抵押擔保貸款的風險：
1、償還風險
貸款合同裡對資金的償還週期進行了明確規定，債務人必須在規定時間內償還本息與資金否則屬於違約行為。
償還風險主要表現：
一是週期問題，企業有足夠的經濟實力償還貸款金額，但由於資金回籠不及時，耽誤了正常的償還週期;
二是能力問題，經營失敗造成企業面臨破產局面，根本無力償還向銀行借出的貸款資金，雙方都受到經濟損失。
2、賠償風險
當債務企業無法按照合同條款規定償還資金，銀行有權向有關部門提出訴訟以求賠償，這是企業常常面臨的賠償風險。
如：以實物為擔保申請貸款時，銀行可對實物進行拍賣處理，所得資金用以填補貸款空缺。
即便是由第三方人作為擔保人，則也要解題債務人償還剩餘的資金。因此，無論是人或物的擔保，均有可能面臨不同程度的賠償風險。
3、市場風險
市場是所有企業經營的“大環境”，一旦這個環境發生變動，企業擔保貸款也會隨之產生風險。實踐證明，擔保貸款風險並非僅限於企業，金融機構運營不暢也是風險發生的一大因素。
