怎樣區分住宅房和非住宅房
1、住宅是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。住宅性質以外的為非住宅，非住宅落戶口的問題請您向戶籍管理部門諮詢。
2、七十年產權住宅，產權證上使用性質一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標準四十年產權非住宅，產權證上使用性質一欄寫著非住宅，水電暖去是比住宅貴一倍，在性質一欄裡有的住宅或商住兩用或商業。
3、非住宅就是商業用途的房子，比如寫字間，門市等等，房產證上會寫明用途，非住宅等分類。土地證上也會寫，沒什麼區別，還是擁有全部產權，可以買賣租賃。
4、物業公司的管理公共資金，就是所謂的物業費，誰住在房屋內就由誰來交，普通住宅是磚混結構的是15.6元每平米，框架結構的房屋是16.8元每平米，非住宅房屋是沒有物業管理公司的管理的，就沒有這項費用需要繳納。
比如說有些房子在設計的時候，本身就是作為辦公用房和寫字樓來設計的，這些房子和普通的居住用房的使用要求根本就不一樣。其實在生活當中，隨處都可見非居住用房的，比如說醫療，和軍事用地修建的房屋顯然都屬於非居住用房。
