一、西安商品房土地使用證怎麼查詢
到當地國土部門查詢,要注意看證書是否辦理出讓。自然人可是憑自己的身份證查詢土地宗地的登記情況。如果系國有土地使用證上載明的土地使用權人，本人持有效身份證件當地國土資源部門辦證中心，申請調閱國有土地使用權證上相關內容即可。
二、商品房土地使用證怎麼辦理
購房者在買到商品房後要及時辦理房屋所有權證，按照房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。具體流程如下：
1、購房者在買到商品房按規定辦理好房權證後，需攜帶現房主身份證、房產證、土地證總證影印件、合同、房屋辦證的契稅發票等材料原件及影印件，到土管部門申請辦理。
2、開發商在出售完商品房後，把土地證總證面積根據購房者的房屋所佔面積資料分割多個小證資料;
3、土管部門工作人員受理後認真核實，確認無誤後進入審批程式;
4、5個工作日後帶身份證明領取土地證，因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費(工本費)即可。
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項資料和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。
國有土地使用證由國家土地管理局統一監製，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其儲存。其主要內容包括：
①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。
②城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。
③備註。
④變更記事。
⑤附圖以及證書的編號等。
西安商品房土地使用證的查詢方式，一般最直接的方式帶上自己身份證，去當地的土地管理局進行查詢，一般還需要擁有人的土地資料。對於土地使用證的辦理，也是需要當事人自己攜帶有關證件，親自去辦理的，一般在一個星期左右就可以拿到了。
