農村土地
我國農村地區的土地是屬於集體經濟組織所有，其中包括了耕地、林地、草地等等。而作為農村居民可以申請分得宅基地，用來建造自家的住宅。不過，要是在農村土地上開發房屋的話，因為土地的性質特殊，不能辦理國家統一頒發的房產證，因而這樣的房屋往往稱之為小產權房。對於購房者而言，要是貪圖價格便宜而購買小產權房的話，自己需要承擔的法律風險就會很大。我國現在在農村地區實行家庭承包經營制度，允許對農村土地進行承包經營。
辦事指南
1、農村土地可以轉包嗎農村土地不能轉讓，但土地轉包法律是允許的。土地承包法》第十條規定，“國家保護承包方依法、自願、有償進行土地承包經營權流轉。”《土地承包法》第三十二條規定，“通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。”《土地承包法》第三十七條規定，“土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓、或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意。”可見，土地承包經營權可以作為特殊民事權利進行處分，但承包人的流轉土地承包經營權的行為需符合一定的條件。對於轉包行為，需要雙方簽訂書面合同，並經發包方備案;對於轉讓行為，需經雙方簽定書面合同，並經發包方同意。2、土地轉包糾紛怎麼處理土地轉包糾紛的解決途徑及現狀。我國農村土地承包法規定，因土地承包經營發生糾紛的，雙方當事人可以通過協商解決，也可以請求村委、鄉鎮人民政府調解解決，當事人不願協商、調解或協商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。現實中，基於維權成本考慮這類糾紛當事人大多選擇村委、鄉鎮人民政府調解處理。村委、鄉鎮政府在調處這類糾紛時，對其中爭議較大達不成協議的，往往採取處理決定方式裁決，致使當事人一方不服，直接向人民法院起訴，而大多不選擇仲裁方式解決。究其原因，主要是土地轉包糾紛，鄉鎮調處無果的，當事人往往尋求律師或法律工作者提供法律幫助，而律師或法律工作者通常建議當事人選擇訴訟，致使這類案件以訴訟方式進入到法院，迴避了仲裁處理程式。而農村土地承包仲裁機構在處理土地轉包糾紛時有優勢，即可以藉助村委、鄉鎮政府的力量及其本身優勢，恰當處理，依法仲裁，往往能起到定紛止爭的作用。如訴訟到法院來，法院在處理這類案件時難度較大，難以調解結案，不易案結事了，甚至釀成涉法上訪案。因此，對這類糾紛，最好選擇鄉鎮調處、政府仲裁的途徑解決。
