一、經濟適用房土地使用權證規定是什麼?
經濟適用房土地使用權證規定是經過5年之後可以申請辦理。有些經濟適用房沒有土地證,有些是過了五年可以辦理土地證。
沒有土地證的原因如下:
1、經濟適用房開發商沒有去國土局遞交分戶申請,開發商手上的土地證可能拿去抵押了,抵押了的證是沒辦法分戶。
2、要辦土地證要繳納土地出讓金,一般經適房土地性質是劃撥,非出讓,所以這筆錢沒繳,土地證辦不了。
二、辦理土地使用證材料是什麼?
過了五年可以辦土地證需要材料:
1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的)、房屋分層分戶圖、購房、辦理土地證的圖。
2、繳納維修基金:填寫申報單(現場有)、身份證影印件、購房影印件、《商品房買賣契約》。
繳納契稅:《商品房買賣契約》、身份證影印件、影印件。
3、辦理產權證:辦理房產證的申請表、申請人身份證影印件(查驗原件)、影印件、分戶圖、商品房初始登記證明、商品房買賣契約(乙方契約正本)、維修基金原件、契稅原件、抵押登記申請表、主債合同(借款合同)及房地產抵押合同、抵押權人(貸款銀行)授權委託書、委託書
4、辦理土地證:《商品房買賣契約》、身份證影印件、產權證影印件、申請表(現領現填)。
第九條國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十條農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。
經濟適用房的土地使用證辦理情況相對於其他商品房的土地成本佔比是比較複雜的，因為這主要是帶有一種優惠政策的，購入的價格相對來說是比較低的，如果已經經過了5年，那麼是可以通過申請辦理的方式來完成土地使用證等。
