一、買房子沒有房產證怎麼辦理
如果你的房子沒有房產證的話你怎麼整都會有糾紛的可能性，因為你沒有具有法律效力的檔案能證明這房子是屬於你的。最好是讓建築隊和開發商要求去給這個房子辦理下來房產證。當然前提是開發的這個房子是有五證的，如果這房子壓根沒有五證的話想辦也辦不下來。這就俗稱小產權房。即黑戶!如果沒有房產證建議你還是不要買了，這樣的房子不安全。如果人家房產商來收房你沒有證據人家有權收，當然這是有五證的房子才行。如果這房子壓根小產權那不我這房子不是你的，開發商其實也沒有所有權對這房子，國家如果要規劃這塊地拆你的家你沒有脾氣，政府如果給你點錢算是開恩了，如果不給你錢強拆你也沒有辦法。因為你這房子本身是違法的。所以你最好要買有房產證的房子。否則其它的什麼房子買賣證明都不具有法律效力。他簽了字也不算的。
二、辦的話需要什麼資料
1、先到房管局去查檔，看看有沒有房產備案號，備案上面是誰的名字。
2、如果房產沒備案，房產證肯定辦不了。(簡單的講就是開發商把房給你住了，但權屬還是開發商的。如果抵押了，就肯定辦不到產權證了。而且抵押方還可以收回房屋，只有打官司了)
3、如果房產備的以前的房東名，也很慘，要找到他才能過戶。然後才能辦產權證。查檔你把那張收據和身份證帶過去就行了，說明情況，讓工作人員看著給你辦。
一般來說，房東不辦理房產證的情況有如下幾種:
1、根據政策規定無法辦理的,比如違章建築、農居房等。
2、產權有爭議的或無法明確產權人的。
3、未到辦理時間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。
4、因個人原因不去辦理的。對於種情況，我認為我不用考慮，購買這樣的房子無法保障你的權益。
對於第2種情況，應當在爭議解決(訴訟或辦理公證)後，方可購買。對於第3種情況，你可以先和房東訂立一份預約購買協議，在產權證書可以辦理後，再訂立正式的買賣合同。對於第4種情況，應當要求房東立即去辦理產權證書。其次，如果你所購買的房屋沒有產權證書，一般的解決方式不是無條件徵收，而是找到該房的合法產權人，如果你不能證明該房確屬你，那麼有可能就提供一套房屋給你居住(保障你的居住權)，但產權不屬於你。後，買房子的基本要求就是產權明晰，不存在爭議或瑕疵。基本的就是要有房屋產權證書，一般是三證：即房屋權證、土地使用權證、契證。其他資料就可有可無了。
《民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
買房是一件大事，所以對於買房子的步驟流程，需要的材料等等都要詳細的瞭解清楚，一個步驟出現錯誤都有可能導致很多問題，容易發生不必要的糾紛，所以對於房子一定要有房產證，土地使用權證等等。以上就是本站小編整理的內容。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
