安置房的購買一般是有指標規定的，但是並非所有具有指標的人都願意購買此種類型的房屋，所以不少人為了得到經濟利益，會將指標進行轉讓，這也就增加了發生拆遷安置房買賣糾紛的概率，人民法院在審理此類案件時，需要遵守怎樣的原則呢?
一、拆遷安置房買賣糾紛
第一種：拆遷房房價爆升，賣家後悔了
賣方不辦理過戶，買方就不能辦理過戶手續，這類糾紛目前一般是常見。由於房價上漲，原來一般是幾十萬的房子，現在市場可能百萬元，一般就會造成出售方的心態不平衡，往往出售人提出的價格的補貼。買受人不同意的，出售人一般便不過戶，買受人只能起訴。
第二種：突然限購導致拆遷房買賣無法完成
配套商品房雖具備過戶條件，但由於相關買家的原因(如限購)無法辦理正常的過戶等因素，賣家就會提出解除合同。
也就是說，一場因為各種原因無法完成的交易，賣家可能還要為買家這幾年的損失埋單。因此大家在簽訂此類拆遷房交易合同時，一定要重視由於過戶時間限制，所帶來的房產或貶值的賠付風險。
第三種：拆遷房一房兩賣引糾紛
出售人一房二賣或抵押給抵押權人造成房屋權屬發生動搖，比如本律師遇到崑山的一個案件，出售人將房屋一房二賣，到底誰的買賣合同有效需要司法確認。
如果將房屋進行抵押借款，需要司法確認抵押合同是否有效。抵押合同的效力是否優於買賣合同等均是該糾紛需要審理的內容，需要律師很好把握。
第四種：合同一方買賣期間死亡
交易中買賣任一方當事人死亡，如果符合不可預見、不能避免、不能克服的條件，可認定為不可抗力，視為符合民法典規定的解除條件。
具體來說，遇到五種情況，當事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實現合同目的;
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示，或者以自己的行為表明不履行主要債務;
3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使不能實現合同目的;
5、法律規定的其他情形。
第五種：拆遷房突然冒出多個房主
配套商品房來源於安置，拆遷安置協議有可能沒有明確安置人，安置人提出對配套商品享有權利。以其他共有權人擅自處分權利，主張合同無效。
二、購買安置房注意事項
部分拆遷安置房是可以交易的，但在交易中存在較大風險。由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設定障礙，辦理過戶手續時間也沒有保障。
一般是由於房價的漲跌，或者是由於還未辦理房產變更登記造成的，當然，也有可能是當地實行了限購造成，前兩種緣由，雙方的權益依舊可以得到保障，但是若是政府機構的固定，就只能終止買賣行為。
