農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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農村宅基地可以贈與他人嗎 ？
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在農村生活的村民都擁有宅基地，村民可以在宅基地上自由建房。那麼農村宅基地可以贈與他人嗎？答案是不能的，因為宅基地屬於集體土地，是國有財產，房產可以買賣但宅基地是不可以。下面律師365的小編給大家講一下關於農村宅基地有關的法律規定。
一、什麼是農村宅基地？
農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。
二、農村宅基地可以贈與嗎？
不能贈與。 作為我國特有的物權種類，宅基地的取得和流轉都有其特殊的要求。由於宅基地具有社會福利性，農村村民基於特定的身份關係無償從土地所有權人處一次性取得宅基地的使用權，法律也必將對其流轉進行一定的限制。
三、農村宅基地轉讓、出租的相關規定
1、權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經濟組織內符合建房申請宅基地條件的成員。 2、轉讓房屋及宅基地使用權後，宅基地使用權主體發生變化，並涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉讓登記手續。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用於居住，也可以用於從事家庭生產和經營活動。 3、宅基地使用權的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權後，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權由集體經濟組織無償收回。
4、宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員。它的用途具有限制性。農民獲得宅基地使用權後，只能在該土地上建造房屋，作為生活資料使用的自用住房。並且只能在本集體經濟組織成員之間流轉。
從上文可知，宅基地只能登記在農民名下，不可以流轉給城鎮戶口的居民。它屬於國家集體所有，由村集體統一管理。農村宅基地可以贈與他人嗎？肯定是不能的。宅基地上的房產可以出租，但如果一定要買賣或贈與他人，只能流轉給本村集體符合條件的村民。所以，農村宅基地的所有權轉移是嚴格的，它是保證農民穩定生活的基礎，不可隨意贈與。
