農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
農村宅基地轉讓政策
政府批給誰家宅基地就是誰家蓋房，別人家蓋房有可能造成兩家都違法，即違規違法使用宅基地。法律上國家不怕群眾自己家不蓋房，讓別人家蓋房，如果是故意讓別人家蓋房，那就是自動放棄，政府只要審查蓋房者是否符合宅基地的使用規定就行了，對其做出決定，不一定就是批准，如果沒有批准，當事人還堅持房子是自己的，那麼政府就只能認定建築物是違法建築了，拆遷沒有補償
