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農村違建強拆費用如何算?

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一、農村違建強拆費用如何算?

農村違建強拆費用如何算?

最新的補償標準是將農村房屋分為四種情況進行補償,且每一種的補償都有差異:

1、草房

以前老老式的土坯房,這補償標準是每平米補償1900元。

2、磚瓦房

以前在農村是很常見的一種,如今已經不多了,這是按照每平米2400元進行補償。

3、普通平房

在農村也是最多的,這是按照每平米2800元進行補償。

4、兩層以上的三層以內的樓房

這種房屋按照每平米3300元進行賠償。

二、農村房屋拆遷中,沒有證書也會補償?

1、祖上流傳下來的房屋

由於這些房屋基本都有歷史的背景,只要是在當時是按照規定建設的,就可以獲取賠償。

2、城市中村集體的房屋

也就是城中村,只要在建造的時候是按照規定來的,那就可以獲取賠償,即使是沒有房產證也可以的。總之是隻要在建造的時候是按照當時的規定來建設的,都可以拿到全額的賠償。

三、“違法建築”拆遷可以要求哪些補償?

1、可以要求支配建築材料

房屋被依法強拆,但建築材料仍然是拆遷戶的合法財產,拆遷戶可以要求自行支配,通過變賣、再建等方式挽回損失。實踐中大部分強拆過後,政府為了清理拆遷現場會把建築材料統一清理,這是損害拆遷戶合法財產權益的行為,如果未能阻止,拆遷戶可以要求政府賠償相應的損失。

2、可以要求破壞建築內財產的賠償

依據法律規定,執行強拆需要對房屋內的財產進行清點並列出清單,這是因為房屋內的財產仍然屬於拆遷戶的合法財產。如果遇到未清點財產就執行強拆的情形,可以將其定性為違法強拆,要求賠償。

3、可以要求拆遷補助費和臨時安置費

廣義的拆遷補償費包括房屋拆遷補償款、搬遷補助費和臨時安置費,在房屋被認定為“違法建築”後,房屋拆遷補償款是拿不到的,但搬遷補助費和臨時安置費不得因房屋被定性為“違法建築”而拒絕支付。

4、可以要求賠償其他合法權益的損失

在拆遷過程中,如果政府不合法、不合理的手段造成了拆遷戶其他合法權益的損失,拆遷戶也可以要求賠償。當然,該賠償的主張要在一定程度上遵循過錯責任原則,也就是要結合雙方的過錯分配責任承擔的比重。

綜上,違建房屋的補償辦法,按照房屋建設的時間確定。 如果要建的房子很舊,當時沒有嚴格的產權制度,多是合同或口頭約定的房子。根據各地補償標準,部分城市可以獲得全額補償。 但是,如果違法建築的建設時間較短,則無法全額賠償,視各地區執法方式而定。