農村宅基地可以有條件的轉讓，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準，農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准，農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多餘的住宅應當轉讓，受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，並依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續，我國法律雖然原則上規定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地擁有量不均衡的現狀，還是有條件的認可宅基地的轉讓的。
二、農村宅基地轉讓的條件
轉讓人擁有二處以上的農村住房;同一集體經濟組織內部成員轉讓;受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;轉讓行為徵得集體組織同意;宅基地使用隨房一併轉讓。
需要注意的是，城鎮居民購買、法人或其他組織購買、轉讓人未經集體組織批准、向集體組織成員以外的人轉讓、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件，這些都不符合農村宅基地的轉讓條件。
三、一般宅基地轉讓協議書怎麼寫才合法？
甲方___ 乙方___
甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自願、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：
1、宅基地坐落、面積
甲方將坐落於______的宅基地轉讓給乙方，該宅基地登記面積共___平方米,位置東至___南至___西至___北至___，上述宅基地的使用權及附屬設施包括：甲方現有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等，終身歸乙方享有。
2、保證此宅基地手續真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚，若發生與甲方有關的權屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責全部賠償。
3、轉讓金額
該宗地的轉讓價格為人民幣_________元，大寫：____________元整。
4、付款方式及期限
乙方向甲方預付人民幣貳萬元，剩餘款在取得宅基地使用權證及相關手續後交付給乙方。
5、交付時間
宅基地交付時間：______年_____月_______日。
6、房產歸屬
(1).在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。
(2).建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。
(3).房屋建成後，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。
7、違約責任
如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款________萬元，並償付違約金_________萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分)。
8、在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將宅基地使用證和相關手續辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔，甲方違反本協議導致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬元。
9、本協議一式二份，雙方各執一份，自甲、乙雙方簽字後生效，未盡事宜雙方協商解決。
甲方簽字___ 身份證號___ _年_月_日
乙方簽字___ 身份證號___ _年_月_日
首先在我國宅基地是不能夠進行買賣的，如果要進行轉讓的話，是必須是本村村民才能夠進行轉讓，非本村的居民是不能夠進行轉讓的。雙方即使簽署了合同嗎?法律上也是做該合同無效。在合同之中正好標明違約責任，如果雙方之中有一方有違約情況發生的話，應如何進行處理。
