公司在核算自己所擁有的財產時除了能夠清晰地歸類為資產的各種實物以外，有些看不見但是卻能夠為公司的發展增值的土地使用權無法跟實物一起被計算在資產之中，下面就讓本站小編為大家講解土地使用權的確認為無形資產還是固定資產？
一、土地使用權的確認為無形資產還是固定資產？
土地使用權一般情況下是按照無形資產核算，這個一般情況下，通常是指，企業買一塊地用於自用自營，蓋個辦公樓或者蓋個酒店自己經營這種。
按固定資產核算的情況就是，企業外購建築物的時候，正常情況下是應該以合理的方法把土地使用權和地上建築物分為無形資產和固定資產核算，但是如果難以合理分配，就全部計入固定資產。
另外，在房地產開發企業還可能將土地使用權計入所建造房屋建築物的成本，作為存貨來核算。
土地使用權一般是單獨做為無形資產，除非改變使用用途用於出租，或增值目的時，應當將其轉為投資性房地產。
有些國有土地單獨估價入賬的特殊處理如固定資產。
隨同房產取得的土地使用權價值含在房產價值中，如固定資產。但該土地使用權可以單獨評估。
無形資產包括社會無形資產和自然無形資產
其中社會無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等;自然無形資產包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等
無形資產型別：
(1)專利權：是指國家專利主管機關依法授予發明創造專利申請人對其發明創造在法定期限內所享有的專有權利，包括髮明專利權，實用新型專利權和外觀設計專利權。
(2)非專利技術：也稱專有技術，是指不為外界所知，在生產經營活動中應採用了的，不享有法律保護的，可以帶來經濟效益的各種技術和訣竅。
(3)商標權：是指專門在某類指定的商品或產品上使用特定的名稱或圖案的權利。
(4)著作權：製作者對其創作的文學，科學和藝術作品依法享有的某些特殊權利。
(5)特許權：又稱經營特許權，專營權，指企業在某一地區經營或銷售某種特定商品的權利或是一家企業接受另一家企業使用其商標，商號，技術祕密等的權利。
(6)土地使用權：指國家准許某企業在一定期間內對國有土地享有開發，利用，經營的權利。
(7)商業祕訣
因為土地使用權雖然不能以有形的方式被公司所實際擁有，但是這個權利是可以在無形中為公司帶來有形的財富以及更多不可計算的資產，所以土地使用權雖然不能叫做固定資產但也是無形資產的一種。
