小區裡面住戶比較的多，當然也不排除有一些朋友喜歡將自己的公司開在一些商住樓當中，可以說小區裡對一些生活用品有著非常強大的需求量，這也促進著不少小區商業的發展，當然如果想要進駐小區的話，那麼一定需要跟小區簽訂土地使用合同，那麼和小區有土地使用合同可以行使哪些權利?
1、“分地段”指甲地段分割成小塊後的地段。
2、“管委會”指_________市人民政府設立的_________管理委員會，管委會的組織、職權等見工業村管理規定。
3、“宗地圖”指按一定比例製作，用以標示一宗地的位置、界線和麵積的地形平面圖。
4、“發展大綱圖”指_________市政府批准的甲地段的包括分期開發計劃在內的總體規劃發展藍圖。該發展大綱圖作為土地使用合同附件四。
5、“土地使用權”指市國土局依法將國有土地按指定的地塊、年限、用途和其他條件劃給土地使用權受讓人使用，土地使用權受讓人由此獲得對該地進行開發、經營、管理的權利。
6、“土地使用權轉讓”指土地使用權出讓後，土地使用權受讓人將土地使用權再轉移的行為。
7、“使用年限”指土地使用權受讓人享有出讓的國有土地使用權的年限。
8、“生地”指甲地段中未平整亦未完成配套工程之土地。
9、“半熟地”指甲地段中已平整及完成配套之道路及排水、排汙工程的土地。
10、“標準廠房”指在甲地段上興建的、適合一般用途的、可分層分單位租售的廠房或貨倉。
11、“專業廠房”指按工業村各企業的規定要求，特別為該企業設計興建的廠房或貨倉。
12、“單身職工宿舍”指在甲地段內興建以便租售給工業村企業供其僱用的單身職工居住的宿舍及附屬小型生活區，包括戲院、飯堂、門診所、商店、游泳池、球場及其他康樂活動設施等配套設施。
13、“商業樓宇”指在甲地段上興建的樓房建築，供行政及商業之用，包括(但不限於)辦公樓、商業鋪位、酒店、餐廳及商場。
上述標準廠房、專業廠房、單身職工宿舍和商業樓宇合稱為“建築物”。
14、“樓面建築面積”指按每層計算的建築物外牆的外表面所圍住的面積，包括建築物的每一個陽臺的面積(該陽臺的面積的計算包括陽臺各面的厚度)。
15、“公用使用工程”指位於工業村內的下列建築物和設施：
(1)海關、邊檢、監察之辦公樓、住宿樓;
(2)工業村管理委員會辦公樓;
(3)主幹道、人行隧道和_________至_________的引橋及道路以及連線工業村與_________的二號高架橋及道路;
(4)汙水處理廠、消防站;
(5)分隔工業村與_________的全部工程(其中包括全部圍網、崗樓及巡邏道路)。
合同的簽訂約束著合同的雙方當事人積極的履行各自的義務，行使自己的權利，而不少人為了能在小區裡獲得一些商業活動的機會，所以不得不與相關的小區簽訂土地使用合同，簽了合同之後不少人就會問和小區有土地使用合同可以得到哪些權利，其實這些權利在合同中是需要明確註明的。
