一、簡單的土地轉讓協議書內容有哪些?
甲方：
乙方：
經各方友好協商，本著平等、自願、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協議如下：
1、地塊概況
(1)該地塊位於××市××××，土地面積為×××平方米(折×××畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件《土地使用權座落及現狀》。
(2)現該地塊的用途為商住用地，屬開發用地。
2、轉讓方式
(1)甲方與乙方共同出資成立××房地產開發有限公司(以下簡稱合作公司)，甲方以所售賣的土地作價470萬入股認繳註冊資本，佔70%股權;乙方以貨幣出200萬一次性出資註冊資本，佔30%股權。
(2)甲方所出讓的土地保證在合作公司營業執照下發後，一個月內辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。並確保該地塊的容積率大於等於2.0，綠化率不少於30%，建築密度不小於25%，土地用途為商業、住宅用地。
(3)土地的轉讓價為××萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發補償費、建築物和構築物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉讓總價為人民幣670萬元。
(4)為保證前款第一期地價款的及時支付，甲方應先行辦理合作公司購買轉讓土地的出讓協議，以確保過戶等工作的實施進度與本協議相吻合。
(5)該專案由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方願意幫助乙方解決有關開發指標、稅費返還及政策協調。
3、違約責任
(1)甲方誠邀乙方參與其×××畝土地的第三方轉讓事宜，並承諾創造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方願意雙倍返還定金，計67萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起20個工作日內支付此款。
(2)乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過20個工作日，視同終止履行本協議，並有權處置已付定金。
4、其他
(1)在土地出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關營業稅等均由甲方另行承擔。
(2)乙方的開發建設應依法律、法規和規定辦理有關手續。
(3)本協議未盡事宜，須經各方協商解決，並簽訂相應的補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
(4)本協議在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法院裁決。
(5)本協議經各方代表簽字蓋章後生效。
(6)本協議一式四份，雙方各執兩份。
甲方(蓋章)：
乙方(蓋章)：
年 月 日
二、土地轉讓需要哪些材料?
1、轉讓方須報材料
(1)原土地證或土地證明材料
(2)原土地出讓合同
(3)上繳稅務局的土地增值稅證明材料
(4)土地評估報告
(5)圖件資料
(6)土地轉讓專項審計報告
(7)營業稅上繳證明材料
2、受讓方須報材料
(1)專案批覆原件
(2)企業法人營業執照、法人身份證明材料等
(3)上繳財局契稅證明
(4)都市計畫部門批准的符合規劃的圖件資料
綜上所述，如雙方要轉讓土地，要簽訂一份土地轉讓協議書。在這份協議書中，對轉讓土地位置面積、土地轉讓價格、轉讓方式、土地轉讓雙方權利義務及違約責任規定清楚，這些都是必須要明確的內容，不能省略或者出現遺漏。
