日常生活當中，一些毛坯土地，是很多人想要進行投資的方向。購買一塊地皮以後可以用來建廠或者建設商品房。但是在現實生活當中，一般大家在購買地皮的時候，不太注意土地使用證的問題，這會給以後帶來不小的麻煩。那麼購買地皮有土地使用證的規定是什麼呢?將為大家做出介紹。
一、購買地皮有土地使用證的規定是什麼?
沒有土地使用權證的地皮建議不要購買,如果你購買後無法辦理產權證就很麻煩。具有一定的法律風險。
《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主"權利"的侵犯。
《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。
1、缺少《土地使用證》，不動產的"物權"不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定:"國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度"，這說明房地產的"物權"包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。
2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定:"不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力"。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的"土地使用權"。
3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定:"住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期"。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到"自動"延長。使"住宅"的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能"傳世"，這樣的房子還有多少價值呢?
二、申辦程式
(一)辦理程式
《國有土地使用證》辦理程式:受理申請材料、稽核材料、校準登記、頒發證書。
土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。
1、土地登記申請
(1)有關宗地來源的政府批覆及批准檔案，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程式中有效性的相關土地權屬材料。
(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構程式碼證、法人身份證。
2、地籍調查
對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪製宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。
3、土地權屬稽核
土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行稽核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程式。
4、頒發國有土地使用權證書。
(二)評估收費
根據行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。
通過小編的介紹大家可以得知，如果地皮在購買的時候沒有土地使用證，大家在進行使用的時候是存在一定風險的，因為不論是地皮還是其他土地，土地使用證對我們來說是相當重要的。如果沒有土地使用證，不利於自己以後對地皮的開發和使用，大家一定要考慮清楚再決定是否購買。
