一、土地轉讓和買賣的區別有哪些?
1、主體不同：
土地買賣的主體是國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施。轉讓主體是取得國有土地使用權的土地使用者。
2、交易市場不同：
土地買賣是一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協議四種方式出讓土地。土地轉讓是二級市場，即符合法定條件的自由轉讓，採取方式多為出售、交換和贈與。
3、涉及的費用不同：
土地買賣涉及的費用主要是土地出讓金和土地證費。轉讓涉及的費用主要是一些稅費(個人所得稅、收益稅等)。
二、土地轉讓合同怎麼寫?
土地使用權轉讓合同
轉讓方(以下簡稱甲方):_________
受讓方(以下簡稱乙方):_________
甲乙雙方依據《中華人民共和國農村土地承包法》等有關法律、法規和國家有關政策的規定，本著平等、自願、有償的原則，就土地承包經營權轉讓事宜協商一致，訂立本合同。
1、轉讓標的
甲方將其承包經營的_________鄉(鎮)_________村_________組_________畝土地(地塊名稱、等級、四至、土地用途附後)的承包經營權轉讓給乙方從事_________(主營專案)生產經營。
2、轉讓期限
轉讓的土地承包經營權年限為_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
3、轉讓價格
轉讓的土地承包經營權的轉讓金為_________元人民幣。甲方承包經營相關地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的，可收取合理的補償金。本合同的補償金為_________元(沒有補償金時可填寫為零元)。兩項合計總金額為_________元人民幣。
4、支付方式和時間
乙方採取下列第_________種方式和時間支付轉讓金和補償金:
1)現金方式(一次或分次)支付轉讓金和補償金(無補償金時可劃去)，支付的時間為_________。
2)實物方式(一次或分次)支付轉讓金和補償金(無補償金時可劃去)，實物為_________(具體內容見附件)。時間為_________。
5、土地承包經營權的交付時間和方式
甲方應於_________年_________月_________日前將轉讓承包經營權的土地交付乙方。
交付方式為_________或實地一次性全部交付。
6、承包經營權轉讓和使用的特別約定
7、違約責任
8、爭議條款
9、生效條件
甲乙雙方約定，本合同須經雙方簽字、發包方同意並經_________鄉(鎮)政府農村經營管理機構備案(或鑑證)後生效。
10、其他條款
本合同未盡事宜，可經雙方協商一致簽定補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙雙方、發包方和鑑證、備案單位各執一份。
甲方代表人(簽章):_________
乙方代表人(簽章):_________
_________年____月____日
綜上所述，如果簡單的區分土地轉讓和土地買賣的話，在土地買賣過程中，籤合同的一方是國土資源局，在司法實踐中，取得國有土地使用權以後，土地使用權人可以把土地使用權轉讓給他人，但不能改變土地的性質和用途。
