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提前解除土地流轉合同算違約嗎?

土地承包 閱讀(2.28W)

一、提前解除土地流轉合同算違約嗎?

提前解除土地流轉合同算違約嗎?

土地流轉合同違約解除處理方式需要根據具體情況來確定,如果在合同中明確約定損失賠償額計算方法以及支付方式的,雙方當事人對於違約解除合同賠償問題不存在爭議和糾紛,可以按照合同約定履行違約賠償責任。

如果土地流轉合同中沒有明確違約責任和處理方法,雙方當事人又對於違約賠償存在爭議或糾紛,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益。

農村土地流轉實質上是對農村土地經營使用權這一特殊物品的有價轉讓,因此,明晰的產權關係和產權各項權能主體權利義務範圍的明確界定是實現農村土地流轉的必要前提。

明晰產權利益關係,可以從兩方面進行:

⑴村集體應認真做好土地承包證書的補發、換髮工作,規範填寫農村土地承包經營權證書,將農戶基本農田的地塊、數量反映在證書上,以明確土地的產權關係;

⑵在明晰產權的基礎上,農戶之間應該通過協調來行使土地的經營權。如果土地的承包權仍劃歸以前的農戶,則現在的經營者可給予承包人一定的經濟補償,作為租賃其土地的費用,以縮小承包農戶在家務農與外出務工的差額。

二、土地合同違約損害賠償型別有什麼?

1、約定損害賠償:又稱約定損失賠償和約定賠償,指合同當事人在訂立合同時,預先約定一方違約產生的損失賠償額的計算方法或者向對方支付一定的金錢。

2、法定損害賠償:按照法律規定的辦法計算賠償額進行賠償。這裡所說的法律,既包括《民法典》,也包括有關合同違約賠償的其他法律(含行政法規)規定。

提前解除土地流轉合同,要根據實際情況來確定是否存在違約行為。違約損害賠償的型別有兩個,一個是約定損害賠償,是由雙方當事人在訂立合同時約定的,並將該約定結果寫在合同中。另一個是法定損害賠償,是指存在違約情況時,應該按照法律規定,計算違約損害賠償的具體數額。