一、土地使用保證金繳納比例是多少?
土地出讓最低價不得低於出讓地塊所在地級別基準地價的70%，競買保證金不得低於出讓最低價的20%。
出讓合同必須明確約定土地面積、用途、容積率、建築密度、套型面積及比例、定金、交地時間及方式、價款繳納時間及方式、開竣工時間及具體認定標準、違約責任處理。上述條款約定不完備的，不得簽訂合同，違規簽訂合同的，必須追究出讓人責任。受讓人逾期不簽訂合同的，終止供地、不得退還定金。已籤合同不繳納出讓價款的，必須收回土地。
商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標拍賣或者掛牌方式出讓。拍賣不動產、其他財產權或者價值較高的動產的，競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人蔘加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。
應當預交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交後，買受人預交的保證金充抵價款，其他競買人預交的保證金應當在三日內退還;拍賣未成交的，保證金應當於三日內退還競買人。
二、參加土地拍賣需要提交哪些材料?
拍賣公告發出後，競買人應在規定的時間內向拍賣人提出書面競買申請交納競買保證金，並提交下列材料：
1、營業執照副本;
2、法定代表人證明;
3、法定代表人的身份證影印件;
4、資信證明;
5、委託競買，應當提供法人授權委託書;
6、拍賣人認為應當提交的其他證明檔案。
三、土地買賣程式是怎樣的?
拍賣會按下列程式進行：
1、競買人出示標誌牌，主持人點算競買人;
2、主持人簡介土地的位置、面積、用途、使用年限、規劃條件等事項;
3、主持人宣佈起價價位、應價遞增的幅度和拍賣規則等事項;
4、主持人宣佈競買開始;
5、競買人應價;
6、主持人連續三次宣佈最後應價而沒有再應價的，主持人落槌;
7、主持人宣佈最後應價者為競得人;
8、拍賣人與競得簽署《拍賣成交確認書》。
綜上所述，企業拿到土地的方式有多種，如果是參加土地拍賣，需要繳納一筆保證金，最新規定是比例為競拍基礎價格的20%。準備參加土地競拍之前，企業準備好各項材料，繳納保證金。等之後拍賣到土地後，將剩餘的土地出讓金補全。
