一、土地使用權
土地使用權(Land Use Rights)是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程式或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這裡的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。
2011年1月，一則“土地使用期滿後會無償收回”的訊息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。
二、以土地使用權抵債協議書
甲方(出借人)： 地址：
乙方(借款人)： 地址：
本合同各方根據《中華人民共和國民法通則》《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規之規定，本著平等、真實、自願的原則，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同，並保證共同遵守。
甲、乙雙方為履行甲方與乙方：於 年 月 日簽訂的《借款合同》，借款金額為人民幣大寫： 元整，(小寫： 元整)。借款期限：自 年 月 日至 年月 日止(以《借款借據》為準)，經甲乙雙方協商一致，達成以土地抵債協議書，協議如下：
第一條、甲方與乙方共同確認，截止年 月 日，乙方欠甲方的借款本息合計為： 元整(小寫：￥ 元整)人民幣。
第二條、乙方將同意將目前廠區佔地 畝，位置 的土地作價 元使用權轉讓給甲方。但目前由於廠址搬遷尚未取得土地權屬證書，但乙方承諾待取得土地權屬證書後十日內將該土地過戶給甲方。
第三條、如果乙方違約故意不轉讓以上土地使用權，逾期一日按欠款總金額千分之五支付違約金。如果甲方違約不接受以上土地按欠款總金額的百分之五支付違約金。
第四條、雙方約定土地轉讓所需要的一切費用均有乙方承擔。
第五條、違約責任，
(1)、除不可抗力的原因外，任何一方違反本協議，應向守約方支付欠款總額20%的違約金。
(2)、任何一方違反其在本合同中所做的陳述或其他義務，而使守約方遭到損失，則守約方有權利要求違約方予以賠償。 第六條、生效條件
本協議自雙方的法定代表人或其授權代理人在本協議上簽字並加蓋公章之日起成立。
第七條、 本協議一式二份，具有相同法律效力。各方當事人各持一份。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
年 月 日 年 月 日
雖然我國法律規定允許當事人的土地使用權轉移也允許以土地使用權抵債，但是同時也規定必須以土地使用權抵債協議書的形式來實現，土地使用權人必須嚴格的按照法律的程式簽署協議書並經過相關機關的蓋章才能生效，否則產生的一切後果由雙方當事人自己承擔。大家在一土地使用權抵債的同時也要注意土地使用權上有沒有其他當事人的權益，如果有必須徵求其他權利人的意見。
