以土地使用權投資入股需要注意的事項有哪些
1、土地出資是使用權出資，而不是所有權
2、用於出資的土地使用權，必須是國有土地，而且經過有償出讓
(1)能夠作為財產權進行轉讓的只是國有土地使用權;
(2)從國家無償取得使用權的土地，依法不能作為出資使用，必須先向國家補交土地出讓金、辦理土地變更手續。否則根據《公司法解釋三》第8條規定，存在被人民法院認定為“出資人未依法全面履行出資義務”的風險。
(3)以集體所有的土地對外投資，則必須先將集體土地通過“招拍掛”途徑變為國有土地。
3、用於出資的土地使用權應未設權利負擔
用於出資的土地使用權未設權利負擔，土地使用權必須是乾淨的，沒有抵押權之類的權利負擔。《公司註冊資本登記管理規定》第5條地2款規定，禁止“設定擔保的財產等作價出資”《公司法解釋三》第8條規定，“出資人以設定權利負擔的土地使用權出資，公司、其他股東或者公司債權人主張認定出資人未履行出資義務的，人民法院應當責令當事人在指定的合理期間內解除權利負擔;逾期未解除的，人民法院應當認定出資人未依法全面履行出資義務。”
4、交付使用並辦理土地使用權的過戶登記，兩項義務不可分割，否則股東沒有全面履行出資義務
《公司法解釋三》第10條規定，“出資人以房屋、土地使用權或者需要辦理權屬登記的智慧財產權等財產出資，已經交付公司使用但未辦理權屬變更手續，公司、其他股東或者公司債權人主張認定出資人未履行出資義務的，人民法院應當責令當事人在指定的合理期間內辦理權屬變更手續;在前述期間內辦理了權屬變更手續的，人民法院應當認定其已經履行了出資義務;出資人主張自其實際交付財產給公司使用時享有相應股東權利的，人民法院應予支援。
出資人以前款規定的財產出資，已經辦理權屬變更手續但未交付給公司使用，公司或者其他股東主張其向公司交付、並在實際交付之前不享有相應股東權利的，人民法院應予支援。”
5、稅費成本
企業以房地產進行投資的，根據不同稅種其處理有所不同，具體內容如下：
【營業稅】根據《財政部國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》(財稅[2002]191號文)規定：以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅，對股權轉讓不徵收營業稅。
【土地增值稅】根據《財政部國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號文)第5條規定：對2006年3月2日以後發生的，被投資、聯營的企業為非從事房地產開發的或者說被投資、聯營的企業並非將土地用於房地產開發的，暫免徵收土地增值稅。
【企業所得稅】根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第25條規定，以非貨幣性資產出資超過賬面價值的部分應繳納所得稅(國務院財政、稅務主管部門另有規定的除外)。
【印花稅】根據印花稅規定，財產所有權的轉移應當按“產權轉移書據”稅目徵收印花稅，其計稅價格應當按評估機構評估價為依據。
由以上資訊可以看出，以土地使用權投資入股，出資的只是土地的使用權，而不是土地的所有權，而且非國有土地的使用權是不能進行轉讓的。根據我國相關法律的規定，在出資後，需要到相關國家機關辦理登記，並且需要交付使用。
