現在每個家庭都普遍買車，但是停車越來越困難。好多住在小區開放商會建設地下停車位，方便業主停車。很多人想知道地下停車位與房屋的產權是不是一樣，有沒有什麼限制。那麼，地下車位的土地使用權年限和產權一樣嗎？下面就讓小編為大家整理一下相關知識，與大家分享一下。
一、地下車位土地使用年限是多久?
1、地下車位產權期限主要看車位所屬建築主體的土地產權性質，商用建築40年，民用建築70年。車位只有使用權。
2、按照《民法典》（2021年1月1日起實施）規定，
第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
3、另外沒有產權的車位一般是人防工程，人防是開發專案根據《人民防空法》的要求，建設的人民防空地下室，產權不屬於業主也不屬於開發商，產權屬於國家。按照規定，人防工程不論產權，在戰爭發生時候都應無條件交由人防部門管理。
二、地下車位土地使用年限和產權一樣嗎?
車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該檢視開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。
1、凡是產權明晰的車位都可以在房產證和土地證上同時進行標註。雖然車位不單獨發證，但業主可以前往國土部門進行登記，將自己購買的車位的權屬在兩證上進行明確。
2、在辦理過程中，要明確該車庫所佔土地的出讓金由開發商自己支付，從法律上講車庫的使用權和產權歸全體業主共同享有。
3、業主可以在辦土地證的時候同步申請辦理，也可以在辦完土地證以後再申請。辦理車位登記時，業主需攜帶土地使用證、房產證、購買車位的合同、業主身份證明。
4、建築區劃內的地下汽車位，其地下土地使用權登記的年限應當與地表土地使用權出讓最高年限一致，並在國有土地使用證書上註明“地下汽車位”字樣。也就是說，地上建築的使用權為70年，地下車庫的使用權也應當是70年。
許多車主由於對土地使用權政策的不瞭解，會有地下車位土地使用年限和產權一樣嗎的疑問，其實地下車位的土地使用年限與產權是一樣的，也就是說，如果你購買的商品房產權是70年，同時你又購買了該小區的地下停車位，那麼該地下停車位的土地使用權的期限也是70年。
綜上所述，地下停車位只有使用權，其使用權年限應該與所屬的建築產權年限一樣。停車位不會單獨發證，車位情況會在房產證和土地使用證上標明，車位所佔土地的出讓金由開發商自己出。地下車位的土地使用權年限和產權一樣嗎？以上就是小編對問題的回答。
