按照有關法律規定，以出讓方式獲得的土地使用權是可以轉讓的，具體方式包括買賣、出租、贈與等。土地使用權轉讓涉及到一些稅費，包括營業稅、增值稅和企業所得稅等。那麼轉讓土地使用權的營業稅納稅義務人是誰？下面小編給大家普及下相關知識。
一、轉讓土地使用權的營業稅納稅義務人是誰？
根據《營業稅暫行條例》的規定，企業在中國境內轉讓土地使用權，應按規定繳納營業稅。對於土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不繳納營業稅。將土地使用權轉讓給農業生產者用於農業生產，免徵營業稅。
企業轉讓其受讓的土地使用權，以全部收入減去土地使用權的受讓原價後的餘額為營業額；企業轉讓抵債所得的土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項土地使用權作價後的餘額為營業額。營業稅的納稅義務發生時間，為納稅人收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。企業轉讓土地使用權採用預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。
二、轉讓土地使用權涉及到哪些稅種？
1、營業稅：根據《營業稅暫行條例》第四條，納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產，按照營業額和規定的稅率計算應納稅額。應納稅額一營業額×稅率(5%)。因此應按轉讓土地使用權向對方收取的全部價款和價外費用的5%計算應繳納的營業稅。
2、土地增值稅：《土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權、地上的建築物及附著物(以下簡稱轉讓房地產)並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。
3、企業所得稅：根據《企業所得稅法》及其實施條例的規定，轉讓土地使用權取得的收入計入企業當期應納稅所得額，按適用稅率計徵企業所得稅。
4、印花稅：根據印花稅相關規定，轉讓土地使用權應按“產權轉移書據”計算繳納印花稅，稅率為萬分之五。
通過小編的介紹，大家應該知道了轉讓土地使用權的營業稅納稅義務人是誰。作為轉讓土地的一方，需要承擔繳納營業稅的義務。企業用土地轉讓收入減去原土地價值就是營業收入餘額，這也是營業稅徵收的依據。自企業完成土地使用權轉讓，拿到收入的一刻起，營業稅的納稅時間產生。
