一、土地買賣合同協議書怎麼寫？
1、轉讓標的：
甲方將其承包經營的__鄉(鎮)___村__組__畝土地(地塊名稱、等級、四至、土地用途附後)的承包經營權轉讓給乙方從事__(主營專案)生產經營。
2、轉讓期限：
轉讓的土地承包經營權年限為__年，即自___年__月__日起至__年__月__日止。
3、轉讓價格：
轉讓的土地承包經營權的轉讓金為___元人民幣。甲方承包經營相關地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的，可收取合理的補償金。本合同的補償金為___元(沒有補償金時可填寫為零元)。兩項合計總金額為___元人民幣。
4、支付方式和時間：
現金方式(一次或分次)支付轉讓金和補償金(無補償金時可劃去)，支付的時間為__。
5、土地承包經營權的交付時間和方式：
甲方應於___年___月__日前將轉讓承包經營權的土地交付乙方。交付方式為___或實地一次性全部交付。
6、違約責任：
甲乙雙方在合同生效後應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數額為___。如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數額依具體損失情況由甲乙雙方協商或土地承包仲裁機構裁決，也可由人民法院判決。
二、土地出讓的條件
1、以出讓方式取得的土地使用權：
房地產專案轉讓時，應當符合《城市房地產管理法》第三十八條規定的轉讓房地產的條件。要按照出讓合同約定，已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓;要按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模後才允許轉讓。
這裡又分為兩種情形，一是屬於房屋建設的，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25%以上;二是屬於成片開發土地的，應形成工業或其他建設用地條件，方可轉讓。上述兩項條件必須同時具備，才能轉讓房地產專案。這樣規定，其目的在於嚴格限制炒買炒賣地皮，牟取暴利，以保證開發建設的順利實施。
2、以劃撥方式取得的土地使用權：
應符合《城市房地產管理法》第三十九條的規定，其中規定了以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓房地產開發專案時應具備的條件。
對於以劃撥方式取得土地使用權的房地產專案，要轉讓的前提是必須經有批准權的人民政府審批。經審查除不允許轉讓外，對準予轉讓的有兩種處理方式：第一種是由受讓方先補辦土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金後，才能進行轉讓;第二種是可以不辦理土地使用權出讓手續而轉讓房地產，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。
我國的土地買賣的合同的簽訂的數量隨著我國近年來社會經濟發展的水平的上升也在不斷的增加，此時我們在日常生活中一定要注意相關的法律法規的規定，以注意相關的土地買賣合同的內容。
