買房時,產權是個繞不開的話題。很多人都知道房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。對於土地使用權年限,總有購房者很困惑。很多人都不知道什麼是土地使用權，土地使用權是多久，如果過期了該怎麼辦？現在我們就來就重慶為列，來了解一下重慶土地使用權到期了的解決情況。
一、什麼是土地使用權？
土地使用權（Land Use Rights）是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程式或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這裡的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則“土地使用期滿後會無償收回”的訊息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。
二、土地使用權是多久？
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（中華人民共和國國務院令第五十五號），土地使用權出讓最高年限按用途確定：
（一）居住用地70年；
（二）工業用地50年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；
（五）綜合或者其他用地50年。
三、重慶土地使用權到期了怎麼辦？
1、根據有相關規定是這樣說的：《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
我們可以看出如果土地到期後需要繼續使用土地，需要在土地到期滿一年以前就辦理續期手續，並且要支付相應的土地使用權出讓金且簽訂相應的合同手續。才可以在續期的期限裡面繼續使用。
