甲方：_______
乙方：_______
為發展經濟，盤活存量資產，加大招商引資力度，甲方將其權屬的_______內土地使用權，變更轉讓給乙方。經雙方協商一致達成如下一致協議：
一、變更轉讓範圍：_______的土地使用權，(包括房屋及院牆)，總面積約_______畝(含代徵)。
二、轉讓、變更費總額：_______萬元(含土地出讓金)。
三、現金支付方式：經甲、乙雙方協商，達成如下支付方法：即簽定合同之日乙方支付甲方現金_______萬元，乙方領取土地證時須一次性付清甲方餘款_______萬元整。
四、甲方的權利和義務
(一)甲方的權利：
1、依照相關法律法規，對乙方實施巨集觀管理，有權制止乙方的違法經營行為。
2、依照本協議第三條，按期收取轉讓、變更費用。
3、乙方不能按時交付變更、轉讓費時或隨意改變土地用途，甲方有權無條件收回土地使用權。
(二)甲方的義務：
1、在乙方交納轉讓變更費_______萬元後，甲方負責_______天內將_______所有土地交乙方使用，並且確保原水電設施不變。甲方應在_______個月內負責辦齊相關土地變更手續，並承擔變更費用。
2、為乙方營造良好的外部環境，確保乙方不被各種形式的地皮卡現象侵擾。
五、乙方的權利和義務
(一)乙方的權利
1、自主經營，自負盈虧，有經營決策及調整經營決策的自主權(不得從事房地產開發)。
2、不承擔原廠(原_______廠)遺留的任何債權、債務。
3、本協議簽定後，乙方有權拆除破舊廠房和處理其它附屬設施。並且根據乙方企業的需要可以修建於其產業相關的生產、經營性質的建築設施。
(二)乙方的義務
1、在享受優惠政策的前提下，依法納稅、合法經營。
2、乙方所取得的土地性質為工業用地，只能在該土地上興辦_______文化產業的開發、傳播、經營，乙方不得在任何時候改變土地用途。
3、_______年_______月底前，乙方必須新增固定資產投入_______萬元以上，以後逐年有所增加。
4、企業運作正常且取得一定利潤時，要主動支援鄉鎮的經濟建設，積極參與當地政府發起的各項社會公益活動。
六、甲方負責在雙方均履行合同的前提下，保證乙方的房地產所有權不受他人侵害。
七、違約責任：對照《民法典》相關條款處理，雙方各自承擔相對應的法律責任。
本合同以雙方代表人簽字生效，一式五份，雙方各執兩份備用，一份交合同簽證機關存檔。
甲方代表：乙方代表：
簽證機關：
年月日年月日
集體的土地只有使用權不能變賣，但是可以跟同村的村民對於土地的使用權進行轉讓，為了避免將來雙方在土地轉讓的問題上發生糾紛有個書面的東西做個證明，雙方最好是在協商後簽署份土地使用轉讓權的協議。
