崑山市制造業發達，聚集了大量製造企業，其中有些廠房是建立在國有土地之上。崑山市在城市建設過程中，會對一些國有土地進行徵用，涉及到廠房需要拆遷的，要給企業一定的補償款。那麼崑山市國有土地上廠房徵收搬遷補償費如何計算？小編結合當地政策檔案詳細講解下這方面的知識。
一、國有土地上自有產權的企業拆遷如何補償？
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
其中被徵徵收房屋的價值，包括對被徵收房屋的補償以及對被徵收土地的補償，徵補條例將二者合二為一，統稱為對被徵收房屋價值的補償，另外在企業拆遷中還會有一些實際的損失，比如員工的安置費用，其他無形資產的損失的等，另外根據企業選擇的安置方式的不同。所以我們將國有土地上自有產權的企業拆遷補償整理成兩個公式：
（一）自有產權企業拆遷選擇貨幣補償的，補償金額計算公示為：
補償金額=土地區位補償價+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及裝置損失及重置成新費+裝置搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失（營業面積×每平米補償標準）+獎勵和補助+其他無形資產損失；
（二）自有產權企業拆遷選擇產權置換的，補償金額的計算公示為：
補償金額=安置房與原房屋之間差價補償+裝置搬遷安裝費+臨時安置費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失（營業面積×每平米補償標準）+獎勵和補助+其他無形資產損失。
企業在遇到拆遷時，要在專業人士的指導下，及時對自己的損失進行清查，準備好財產清單，並且要準備好先關的證據，以備在後續的維權中有效的應對。
二、國有土地上承租土地（或房屋）企業拆遷如何補償？
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
對於承租土地（後房屋）的企業在拆遷中，是可以獲得停產停業損失以及因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償的。另外在企業拆遷中還會有一些實際的損失，比如員工的安置費用，其他無形資產的損失的等。企業如果是承租的房屋，則拆遷會導致企業需要重新租賃房屋，這其中的差價就是企業的損失，是需要進行補償的。如果企業是承租的土地在上面自建了廠房，則因為拆遷導致廠房的滅失，也是對企業的損失，企業可以一次要求進行補償。所以我們將國有土地上承租土地（或房屋）企業拆遷補償整理成兩個公式：
（一）承租房屋企業補償金額計算公式為：
補償金額=租金差價【（重新租賃租金-原租金）×剩餘租賃時間】+裝置搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失（營業面積×每平米補償標準）+獎勵和補助+其他無形資產損失；
（二）承租土地上自建房屋企業補償金額計算公式為：
補償金額=租賃土地差價【（重新租賃租金-原租金）×剩餘租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及裝置損失及重置成新費+裝置搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失（營業面積×每平米補償標準）+獎勵和補助+其他無形資產損失。
綜上所述，因企業廠房產權歸屬不同，崑山市國有土地上廠房徵收搬遷補償費計算方式也不一樣。無論是那種計算公式，補償專案是一樣的，都包括拆遷資產補償費、停業停產補償費和政策性補償費等。企業遇到廠房拆遷時，應該找專業人士指導，準備好資產清單，以便獲得應得的補償。
