經常會有網友打電話來諮詢，上來就問：“律師，我們這裡拆遷，多少錢一個平米啊?”每當這個時候，我們都會沉默一兩秒，然後說：“您給我講一講您的具體情況”。
其實，農村房屋拆遷應該補償您多少錢，這個是由很多因素來決定的，比如您的房屋的地理位置在哪裡?村裡，鎮上還是在城郊呢?房屋建造的結構怎樣的?茅草房、土坯房還是樓房啊?以及還有房屋新舊程度，房子裡邊住了幾口人，這次拆遷採取什麼樣的補償安置方式等等，所以啊，並不是您跟我說您這個地方在拆遷，我就能掐指一算，告訴您一個精確的補償標準。
而其實，關於農村房屋徵收補償，我國一直沒有具體的法律條款來規範，全國性也沒有一個統一的補償標準，於是呢，一些地方在制定農村房屋徵收補償安置方案時，隨意性就比較大。
我們在長期辦理徵地拆遷案件的過程中發現，由於各地執行的政策不同，常常出現這樣的情況：一箇中東部城市近郊農村房屋徵收補償標準，甚至低於西部偏遠鄉村的房屋。
法律規定，為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程式徵收、徵用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。但並沒有對徵收的不動產的土地屬性進行明確的限制，我們可以理解為：這裡的不動產既包括了城市國有土地上的房屋，也包括農村集體土地上的房屋。因此，我們可以認為，公平、合理的補償，就是目前國家從法律層面對農村房屋徵收補償標準的原則性規定。
那麼，什麼樣的補償，才算公平合理呢?我們結合農村房屋徵收補償安置方式的不同來分別看一看。
第一種情況：安排宅基地重建
所謂安排宅基地重建，就是指，國家徵收了您的房屋，就近給您劃出一塊宅基地，由您重建一套房子，在這種情況下，按照重置成新價來補償。
通俗易懂地講。就是補償給您的現金，足以讓您在新的宅基地上，建成一套面積相當、裝修程度相當的房子，如果您測算造價之後發現，補償給您的錢根本建不起來一套房子，那這個補償就有問題，可能導致你的居住條件和生活水平有所下降，屬於不公平，不合理的補償標準。
第二種情況：安置房安置
安置房安置，也叫產權置換，指政府用新建或購買的產權房屋，與被拆遷的房屋進行調換，並按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價結算差價的一種安置方式。
聽起來比較複雜，我們來舉個例子，比如，您在村裡有一套自建房，兩樓一底，精裝修，面積300平米。現在，要徵收你們家房屋，政府打算產權置換，於是，按照一個評估價，算出你們家的房屋及附屬設施的補償總額，然後呢，再按人頭數，算出你們家有資格置換多大面積的安置房，您再用政府定出的價格，去購買這個安置房。
那麼，產權置換怎樣才算公平合理呢?很簡單的方法，您算一算，您一平方房屋，能夠置換多少平米的安置房?原則上來說，如果你們家是磚混結構的樓房或平房，置換比例至少應但是1:1，如果您發現，你們家300平方精裝房，只能換到200平的安置房，那這樣的補償是就是不公平、不合理的。
第三種情況：貨幣補償
不給您宅基地，也不給您安置房，直接補償給您錢，讓您自己去買房子。
這種情況之下，您首先要去了解一下你們附近區域的商品房的市場價格，比如，您是村裡，那就看看鎮裡房價，如果城郊，就看看縣城裡邊房價，貨幣補償的標準應當參考這個價格來補償。可能您聽到這裡會說，哇，我們家的房屋是農村的咧，能跟鎮上或城裡的商品房一個價格嗎?
您不要覺得我們在教唆您獅子大開口。如果您的房屋不是徵收，而是轉讓，確實沒有商品房值錢，因為農村房屋是禁止買賣的，只能在同村符合條件的村民之間有償轉讓，因此，農村房屋的流動性不強，比不上商品房。但是，現在的問題不是買賣，而是徵收，所以，有一個保障您的居住條件的問題。
簡單來說，徵收了你們家的房屋，不給您宅基地修房，也不給您提供安置房，所以，您得買房，不可能買小產權房，只能買商品房，那麼就近區域的商品房價格就是補償依據。
一些地方的拆遷工作人員，在跟被徵收人談補償時，往往把農村自建房說的非常廉價，藉此來壓低徵收補償價格，作為被徵收人，您一定不能上當。除去我們前面講到的保障您的居住條件不降低的因素，隨著時代的變化，農村房屋價值正在不斷提升。
首先、農村宅基地是一家一戶單獨擁有使用權，假設您有300平的房屋，您的土地使用權大概有一百多平米，而安置房大多是公寓性質，多戶共有土地使用權，您家200平安置房，土地使用權可能就一二十個平方。
其次、農村樓房的居住條件優於安置房。我們都知道，現在農村居住條件變化挺大的，很多農村居民已經住上了小別墅、小洋房，衛生間、熱水器、自來水、wifi、天然氣等裝置設施一應俱全，房前屋後有綠地，村頭門前有公路，空氣清新，環境優美，已經成為很多經濟條件較好的城裡人的居家選擇。
所以，農村房屋以及房屋下邊的宅基地不是我們想象的那麼廉價，遇到徵收，我們即便無法繼續保有宅基地和我們的房屋，那麼也應該努力為自己爭取到公平、合理的補償。
時代在變革，而變革的紅利，理應屬於人民群眾!希望每一位都能獲得公平合理的補償!
