首先，我們需要明確一點，對於無證房屋並非全部都是違建，需要對無證原因進行分析。
1、保持原樣的祖宅不宜認定為違建。農村的房子，有的是祖輩建的房子，那個時候建房子無需也不可能辦理相關手續，於是一代又一代就這麼在祖宅裡住著。像這種老房子，雖然沒有房產證，但不宜認定為違建，因當時法律法規並未要求辦理相應的證件，而根據“法不溯及既往”原則，不能將這類房屋認定為違建。
2、依法修建的房屋。如果房屋在建造時，符合法律法規規定及當地的政策，因房屋登記管理部門的原因未取得相應的權屬證書的，遇到拆遷時，也應當獲得相應的補償。
以上兩類無證房屋遇到拆遷時，應當進行補償。
二、那麼什麼情況下的無證房屋在拆遷時不予補償呢?
1、徵地或者拆遷公告發布後搶建的房屋。實踐中，有些人看到徵地或者拆遷公告，得知在家的房屋或者土地在拆遷或者徵收範圍內，為了多拿補償款，進行搶栽、搶種、搶建。這裡小編明確地告訴大家，這種情況下建設的房子都是違建，拆遷時不能獲得補償。
2、非法佔地修建的房屋。《土地管理法》第四十五條規定，農村居民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，責令退還非法佔用的土地，限期拆除或者沒收在非法佔用的土地上新建的房屋。因此，當非法佔地修建的房屋遇到徵地拆遷時，不僅得不到補償，還要退還非法佔用的土地，並拆除房屋。
3、在農用地上建房屋。在農用地上建房屋辦不了相應的證件，因房屋用地應當是建設用地，農用地上想建房子，必須辦理相應的農用地轉用手續，轉成建設用地後方可建設房屋。擅自改變農用地性質建房，違反了土地政策，本身就屬於違法行為，因此在拆遷時不能獲得補償。
對於無證房屋的相關認定情況，根據我國土地使用證的相關屬性或者認定為以上這幾種情況，對於相關情況的認定，必須按照法律規定的標準來進行處理，如果對相關情況的認定有異議的，可以向上級行政機關申請行政複議，具體情況結合實際而定。
