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農村徵地補償用地標準如何確定?

補償標準 閱讀(7.52K)

一、農村徵地補償用地標準如何確定?

農村徵地補償用地標準如何確定?

土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。具體的徵收補償標準應由市縣人民政府公佈。

我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況,每2至3年對徵地補償標準進行調整,逐步提高徵地補償水平。如今實施的徵地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整,將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

另外,土地徵收補償專案由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。

徵收耕地的土地補償費,為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。

徵收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被徵收耕地的安置補助費,最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。

徵收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

為了保障農戶權益,國家及相關部門對徵地進行一定的補償,規定專案有:土地補償、青苗補償、附著物補償費也就是對徵用土地上的附著物,如房屋、其它設施,而支付的一種補償費用,安置補助費該項費用是指用地單位對被徵單位因徵地所造成的富餘勞動力而進行的補償費用。比如一家工廠因為被徵地,而停工員工的損失費用,也同樣要由

二、農村徵地補償標準要求

1、各項徵地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批准的徵地補償安置方案規定。

2、土地被徵用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準):按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定,已經刪除。

三、農村徵地補償糾紛怎麼處理

這也是徵地過程中最為常見的一種情況,出現這一情況後,如果無法通過協商解決的情況,可以走法律處理方式,其中主要包括行政訴訟、行政複議、行政複議裁決、民事訴訟、徵地補償協調、裁決等方式,根據個案的不同特點應當啟動不同的法律程式。

需要說明的是,政府徵用土地必須有合法專案、合理的徵用手續,一切依照程式走,並且應當給予被徵人合理的補償費用,支付方式限定為先補償,再徵用,確保農戶權益,違反該原則的均屬於違法行為。作為被徵人也可以選擇拒絕簽訂徵地補償協議,走法律途徑維護自身權益。

另外要說明的一點是,關於補償費用方面,這個是沒有具體數額的,因為各個地區有差異,被徵用地所處的位置都有很大的關係,因此國家在這一塊也是由市縣批准徵訂方案,根據實際情況做出補償。

最後,關於土地補償費的分配問題,土地補償費歸農村集體經濟組織所有,根據國土資源部徵地補償指導意見,土地補償費的大部分應當用於失地農民,各省一般都會制定具體的分配標準,一般情況下應將土地補償費的80%用於失地農民;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。