公益拆遷和商業拆遷補償到底有什麼不一樣

商業拆遷指的是開發商以營利為目的，與被拆遷人協商成後將房屋的所有權轉讓給開發商，然後進行房地產開發的行為。所以，商業拆遷的出發點肯定是以營利為目的，而不是以公共利益的需要。
商業拆遷是由基於雙方平等，自由的原則下進行，而補償由雙方共同協商，而政府拆遷的補償是依據國有土地上房屋徵收與補償條列的規定製訂的。
《城市房屋拆遷管理條例》第六條
《城市房屋拆遷管理條例》第七條