在現實生活中房屋拆遷可以分為公益拆遷和商業拆遷兩類，而公益拆遷的主體是人民政府，而商業拆遷的主體一般是開發商，徵收拆遷是要補償的。
政府拆遷是需要嚴格按照合法的程式來與被拆遷人簽訂安置補償協議，其給予的補償也是有相應的法律依據的。而且政府拆遷基於公共利益的需要，所以拆遷行為具有一定的強制性。商業拆遷基於雙方平等，自由的原則下進行的拆遷。所以，沒有強制權力，更不能有強買強賣的行為。而且就算開發商給予了特別優惠的賠償，作為拆遷戶是有權利拒絕開發商的拆遷行為。
政府拆遷是按照嚴格的法定程式來徵收，所以給予的補償也是需要依照法律法規的規定來進行。其原則就是不能降低被拆遷人原有的生活水平，長遠生活要有保障。而商業開發是基於平等主體之間的拆遷協議，所以被拆遷戶可以依照自己心裡的預估賠償來跟開發商進行協商。如果協商不成，拆遷方是沒有權力進行拆遷的。
二、政府公益拆遷的情況有哪些?
1、國防和外交的需要;
2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
4、由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
5、由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要;
6、法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
綜上所述，從拆遷主體上分，可以大致分為公益拆遷和商業拆遷，兩者主導的部門不同，公益拆遷是政府進行的。從補償上，公益拆遷根據當地執行的拆遷補償標準，業主沒有協商的餘地。而商業拆遷中，拆遷主體是開發商，業主可以和其談判爭取更多利益。
